9月第二周滨海楼市表现不一成交仍不乐观

9月第二周滨海楼市表现不一

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月22 日北方经济时报

[摘要] 楼市在中秋小长假期间可谓表现不一。开发区新房市场在此期间的表现不错，直接带动上周的成交量。而塘沽区的二三级市场似乎被节日气氛冲淡，表现不佳。

据市国土房管局数据统计，在9月份的第二周，开发区共成交新建商品房23套，成交面积2613.9平方米，成交均价9984元。

其实开发区在上周前五天的成交量仍然不能乐观。5天仅仅成交8套新建商品房，延续了近期的低迷态势。但是楼市在中秋小长假期间出现小规模爆发，共成交15套新房，日均成交5套，这样的数据在开发区今年的楼市表现里面已经算是较高水准。不过，业内人士预计，开发区日均5套左右的成交水平恐怕难以维持。上周开发区的平均成交价格在万元以下，但是保持正常平稳运行。

上周，开发区共成交二手房4套，成交面积506.4平方米，成交均价6498元。

上周开发区的二手房市场再次收到冲击，在小长假期间并没有随新房市场一同上扬，相反，却又一次迎来了低谷。日均仅仅0.5套左右的水平肯定会让区内中介机构叫苦不迭。

自今年下半年以来，开发商的二手房市场仿佛一蹶不振，在刚性需求体现明显的二手房市场，投资需求已经完全被挤压出去。部分刚兴需求转向租赁市场，持币观望是近期二手房低迷的主要原因。不过，低迷的市场气氛并没有对价格形成太多的影响。上周的价格仍然平稳运行。

据市国土房管局数据统计，在9月份的第二周，塘沽区共成交新建商品房40套，成交面积4694.4平方米，成交均价6809.5元。

塘沽区的新房市场也并没有在小长假期间有起色。相比较于前一周60套的成交量，上周的成交还出现了3成以上的下滑，楼市观望气氛更加浓厚。日均成交5套左右的成绩在塘沽区历史上十分尴尬。这样的成交量继续保持下去，塘沽区9月份的整体成交量相比较于8月份难有突破。尽管成交量一再下滑，但是也没有影响到价格，近期的波动仍然让均价在6000元以上。

上周，塘沽区共成交二手房42套，成交面积4681.4平方米，成交均价5458元。

上周塘沽区的二手房市场也出现了萎缩，是近期少有的与二级市场同步表现。如今看来，假期已经不再是人们看房选房的集中时间段，购房者对楼市的冷漠态度让中介们如坐针毡。

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责任编辑/wanglu.tj

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