万科降价是否引发地震？专家分析楼市

万科降价是否引发"地震"？

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月5 日博客

[摘要] 从昨天开始，万科在杭州的四个楼盘226套房源开始了大幅度的打折，杭州楼市固若金汤的价格体系顿时撕开了一道大口子。虽然万科坚持“我不是降价、只是推出青年置业计划”，但谁都明白这意味着什么。

这四个楼盘里昨天卖得最火的是位于九堡的“魅力之城”，推出的86套房源当天一早全部卖完。更惊人的还在后面，昨天“魅力之城”大幅打折的房源陡然增加了200多套，这几乎是原来四个楼盘打折房源的总数。

魅力之城又推新房源

昨天中午，位于杭州九堡附近的万科“魅力之城”售楼现场，非常火爆。这就让人感到很纳闷，参与活动的折扣房源不是当天都已经销售一空了吗？又是什么吸引着了如此多市民呢？

购房者：“第一天是尾盘，今天是新楼，昨天才八十几套，今天有这么多新房子，价钱居然还差不多。”

记者在销售大厅的信息展板上看到，这些新加入打折战团的房源虽然不少价格高于昨天房价的上限9500元每平米，但一般都在10000元的门槛上下波动，至多是一万零一点，与“魅力之城”之前销售的二期房源价格相比，打折幅度依然惊人。而且有一些大户型房子的价格甚至低于昨天打折后的最低价，降到了8177元每平米。这也让一些购房者怀疑，“魅力之城”的折扣到底有谱没谱。

购房者：“到底有没有便宜呀，有没有便宜下来啊，这样就变成他昨天是作秀了。”不管是不是作秀，这样的价格还是让来买房的人喜笑颜开。但与此形成鲜明对比的，是三四个月前买下魅力之城房子的业主就显得无奈至极了。

魅力之城业主：“我11800元买的，现在变成9700一平米了。就两个月的时间，我损失了25万块钱，这还光本金来说呢，你要是算利息，算房贷，我有五、六十万呢。”

对于房价打折，万科的解释是这只是一次活动，只是“青年置业计划”，不代表今后万科的房价走势。但昨天的这200多套房子的实际跟进，让大家感到也许这只是个开始。

浙江万科南都杭州公司客服代表：“对于一个商品，他的价格应该是由市场来决定的，尤其对于房产来说，价格波动是一个正常的行为。(对这些业主有什么打算吗)据我所知，目前还没有，没有一个相关的计划。”

据了解，截止到昨天下午三点，“魅力之城”今天新推出的200多套房源又卖出了60多套。

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责任编辑/wanglu.tj

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