天津开学名校周边购房热次新房售租增量

天津开学名校周边购房热

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月29 日今晚报

[摘要] 丰富多彩的暑期将结束，很多为孩子入学换房租房的家庭又进入新一轮交易高峰期。一些几年前在名校区买房的投资者也随行就市，开始制定新的租房及售房计划。所以，对于有小学名校周边购房及租房需求的家庭来说，抓住市场调整机会，寻找名校学区房正当时。

二手房租赁房源增多价格松动

名校周边的二手房一直以来都供不应求。据多家中介机构人士介绍，有些人为了满足重点小学划片入学要求，在没有实力购买动辄百万元以上商品房的情况下，很多家庭就把目标放在重点小学片区各种二手房上，根本不看房子，一听是重点小学片内的房子就买下来，就为了孩子上学，所以虽然现在市场不太好，但是需求依然旺盛，交易价格始终没有下降。但是相对而言，半年多的滞涨实际上起到了稳定作用，同时起到了促使价格松动的作用。

中介机构人士根据往年交易经验提示说，9月份新生入学之际，正是一些人卖房子的时期，很多买房只为上户口的业主，这时将卖掉那些不方便居住的老房或小间房，因此9月也是购买名校周边房的好时机。

相对于二手房交易市场，中介门店接手更多的是名校周边的二手房租赁业务。一些已有孩子入学的家庭，为了方便照顾，在周边区域租赁房屋，进一步满足居住需求。

一些家庭在孩子入学后将不能满足全家居住要求的房屋高价卖出后，另租一套较大房屋居住。因此名校周边二手房租赁交易相对较活跃。

购买名校学区房应注意划片就学及提前准备

专业人士提示，很多家长选房时，以为同一条路或同一个小区里的孩子，都会被划分到同一所小学。实际上，小学学区的划分是会精确到门牌号的。还有的家长保留了学校当年的入学划片表，以为按照此表买房就万无一失了。实际上，根据每年新生的摸底情况，一些小学的学区在相对稳定的前提下会有所调整。因此，打算买学区房的家长最好不要买处在两个学区分界线附近的房屋。买房前应先到当地教育局咨询当年学区的划分政策，对比近几年学区划分的变动，从中挑选较有保证的房屋。

购买学区房应根据家庭的经济收入，给孩子选择适合自身情况的小学，不要都盲目盯向重点学校；大型中介公司都有专业人员对相关信息进行采集、收集和处理，可以委托品牌中介代为找房；由于学区房资源有限且需办理相关手续，为避免入学时措手不及，购买学区房应提早准备。

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责任编辑/wanglu.tj

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