天津开学名校周边购房热次新房售租增量

天津开学名校周边购房热

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月29 日今晚报

[摘要] 丰富多彩的暑期将结束，很多为孩子入学换房租房的家庭又进入新一轮交易高峰期。一些几年前在名校区买房的投资者也随行就市，开始制定新的租房及售房计划。所以，对于有小学名校周边购房及租房需求的家庭来说，抓住市场调整机会，寻找名校学区房正当时。

名校学区商品房滞涨或降价实惠购房机会增大

日益严谨的划片入学规定使名校学区住房成为很多家庭买房的“刚性需求”，这些区域的新旧住房都成了“香饽饽”。由于天津名校学区主要集中在市内六区，市区用地的稀缺性使名校周边新建商品房弥足珍贵，所以这些地段的新建商品房价格都相对较高，市场火爆时，房价也比其他地段相同住房上升更快。

不过，从今年来看，持续半年多的市场低迷，使这些地段新建商品房处于滞涨或降价销售状态，购房者实惠购房的机会增大。同时，为了应对市场，这些地段的一些商品房又推出了适合“小三口”及“老少合住”的多种户型，具有适合学龄儿童家庭的更多特点。

记者从多家楼盘及专业机构了解到，目前市区重点中学周边的新楼盘如伊顿玫瑰公寓、同方瞰和平、犀地、华夏国际公寓、金盛国际、泰达北斗星城等商品房，自去年年底市场开始低迷以来，价格已基本稳定,虽然其中大多楼盘没有优惠促销，但是相比其他楼盘，这些楼盘的交易量仍相对较高。专业机构人士认为，在目前价位上停滞了半年多后，一些地段优势及产品优势突出的名校学区商品房实惠购房的机会日益增多。

次新二手房房源增量价格商量余地增大

市场低迷效应，使一些投资型次新二手房增量入市，其中包括一些位于名校周围的次新二手商品房。记者从多家中介机构了解到，目前委托销售的新建商品房中，名校周边商品房成交相对活跃，相对于上半年价格基本取决于卖方的状况，目前已开始有较宽松的商量余地。一些两三年前以较低价格购买了名校附近商品房的投资型业主，基于目前房价及租金调整形势，开始出售这些已获收益的次新房，落袋为安。同时，一些一年期商品房也以次新房面目出现在二手房市场。这些房屋目前销售价格基本在每平方米7000—15000元左右。如和平区实验小学区域叫价14406元/平方米、体育馆街的诚基中心叫价在7000—9000元/平方米；南开区中心小学附近某小区叫价10000元/平方米；河北区实验小学附近某小区叫价7000元/平方米。

据顺驰置业等机构市场研究部门人士介绍，目前名校周围投资型次新二手商品房增量入市，为很多家庭提供了购房选择，同时这些新房在价格方面也有一定的商量余地，使购房者拥有了一定的讲价空间。但是，这些机构人士也提醒说，由于这些次新商品房属于5年期内交易，需交付更多税费，所以在讨价还价时应注意将这部分费用加进去。同时还要注意，对于一些还没有入住的次新房，由于其中一些小区很大，同时跨过两个学校，在学校分片时所在区域楼栋不一定会划在某重点小学片，这一点要了解清楚。

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责任编辑/wanglu.tj

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