http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月5 日 李冰心 理财周报
美国总统布什7月30日签署了一项总额3000亿美元的援救法案，以帮助40多万无力支付月供的家庭保留房产。
而中国此前的宏观调控传出“引导资本市场、房地产市场健康发展”的宏观调控转暖信息。
中国国情与发展研究中心研究员清议说，“中国可能出台房地产方面的利好政策，不过不是救地产商，而是救家庭。”
美40万中产家庭或免遭“断供”
美国研究机构Pew中心此前的一项研究报告显示，79％的人认为，中产家庭要保持他们的生活水平，比5年前要困难得多。“从个人短期经济发展前景看，现在是半个世纪以来最糟的时期。”
Pew研究中心项目主任保罗•泰勒指出，人们的悲观主义大多来源于年度中产家庭收入，最近几年只有一点增加。
据统计，在2000年-2007年之间，美国中产家庭的收入下降了1175美元，与此同时平均支出却达到4655美元。
“但每个中产家庭对这种情况的感觉有差别，因为他们倾向于借更多房债来维持自己的生活方式。”保罗•泰勒说。
刚刚公布的一系列市场数据加剧了美国中产家庭的担忧。标准普尔公司7月29日发布的凯斯-席勒房价指数表明，5月份美国20个大城市的房价比去年同期下跌15.8％，大于4月份15.2%的跌幅，呈现加速下跌态势。这是该指数在2006年7月达到历史最高值以来连续22个月出现跌幅。
全美房地产经纪人协会的最新数据也显示，6月份美国二手房销量下降2.6％，降至10年来最低点。与此对应，6月份美国国内抵押品赎回权丧失案数量达25.2万件，比去年同期上升53％。
新近出台的住房援助法案为行将“断供”的中产家庭带来了一线生机——陷入上述困境的购房者可以通过还贷重组，参与由联邦住房管理局提供的30年期固定利率还贷计划。美国国会预算局报告称，预计该项计划将使大约40万不堪还贷压力的购房者受益。
中产危机考验美国，牵动中国
比起中产家庭自身的悲观，美国经济学家们的忧虑则更深一层。
“次贷危机下市场的问题不仅仅是缺乏流动性，而是一个基本的偿付能力问题。”著名经济学家、普林斯顿大学教授保罗•克鲁格曼指出，正因如此，金融系统（包括银行和非银行系统）中的大量贷款“可能的确是非常糟糕。”
克鲁格曼根据统计资料写成的《美国中产阶级的终结》一文，引起不小的轰动。他在文中指出，二三十年前占据美国社会重心位置的中产家庭，正面临前所未有的窘困状况。
“当房价跌下来时，许多借款人发现他们的资产为负——欠的钱比房屋的价值还要大，负权益往往导致家庭丧失抵押品的赎回权及贷款者的大量损失。”
据测算，若房价继续下跌20%，美国将有1370万屋主变为负权益；若再下降30%，数目将升至2000万个家庭。
中产家庭艰难度日，考验美国经济，也令大洋彼岸的中国中产家庭“心有戚戚焉”。毕竟，美国次贷的蝴蝶翅膀已经在全球范围掀起了经济飓风。
尽管深圳“断供潮”还可视为个别区域现象，但中国楼市低迷已成国人共识。
“我是否该提前还房贷？”金先生在MSN上发问，由于贷款利率逐步上升，且股市暴跌、难觅安全投资渠道，一些中产家庭正面临同样的困惑。而另一些家庭已开始缩减购车、旅游等消费开支，以抵御可能到来的滞胀寒冬。
“美国号称‘中产阶级的天堂’，这一阶层占其人口总量70%左右，是社会的主体力量，也是其经济发展的基石。所以，其援助法案的出台，顺理成章。”勒泰投资集团副总裁吴镝在接受理财周报记者采访时指出。
吴镝说，相比美国中产家庭的窘境，中国中产家庭所受的影响，可能还“根本谈不上什么”。
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