北部高新区:比肩浦东滨海,后发优势强劲

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月4 日重庆时报

难度和意义大于浦东和滨海

去年，商务部与重庆市签署了《共同建设内陆开放型经济合作备忘录》的出发点就是探索内陆地区发展开放型经济的全新模式。北部新区有望成为中国“第三区”，无疑是重庆扩大开放的具体措施。这也把重庆的改革开放推到了国家战略的前沿，使重庆真正成为由沿海向内陆、由东向西转移的枢纽和桥头堡。也为重庆城乡统筹和内陆开放型经济确立了标志性区域。同时还将为重庆发展和内陆西部改革开放提供一系列经验和示范，成为内陆地区科学发展的强大的推动力。这也将逐渐奠定重庆在中西部地区的中心地位。

与上海浦东以及天津滨海相比较，北部新区虽然起步晚，底子薄，但优势在于发展空间大，辐射广，后发优势强劲。一方面，中国第三区建设的难度要远远大于上海浦东和天津滨海。另一方面，如果中国“第三区”建设好了，其意义也会远远大于上海浦东和天津滨海。它将带动和促进重庆乃至西部经济社会发展，逐步缩短中国东西部经济发展的差距。

机遇大，市场前景看好

北部新区成为中国第三新区，必将引来大量的资金、人才和技术。这种聚集为重庆房产带来新的机遇和挑战。

首先，重庆以写字楼为主的世界级的商务空间几乎为零，而将来这种需求将会很大；

其次，围绕物流体系的房产几乎也要从零开始，必须引进先进的企业建设和第三区相适应的物流体系；

第三，重庆工业园长期缺乏市场驱动，房产也没有很好的介入使园区产生活力。房产的参与可以为第三区的产业发展营造整体环境；

第四，在这种机遇下，重庆将迅速聚集中高档的消费人员，北部新区的房产准备好了吗？没有。面对白领的中高档楼盘供应不足，区域项目要么是别墅，要么是高层小区。万科长期为白领造房，不来重庆的原因就是因为重庆白领聚集不够。

最近尽管重庆中高端楼盘放量比较大，从长期看市场前景还是看好。一方面市场还需要增加投资性的中高档楼盘，另外一方面，围绕北部新区和CBD，还应规划和修建些白领公寓或者白领社区。

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责任编辑/liulu.cq

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