http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月24 日 南方都市报
困局·回暖阻力
经济大环境 通胀
困局：能源和粮食等价格飞涨，美国资贷危机不但影响全球楼市信心，也令中国政府急出台防备性政策；国内CPI远远超过目标水位线，股市一落千丈，收入没有明显增加，物价却大范围提升
破局难：全球经济进入衰退期，中国亦难独善其身，改变形势，非一己之力可为
金融大逆转 紧缩
困局：五次上调存款准备金率，直接控制银行信贷规模，银行放贷明显紧缩；IPO不得用于购买土地，终结了发展商融资、圈地的如意圈；9·27房贷新政抬高二次置业门槛
破局难：金融政策是对地产行业是致命打击，但放松政策则对整体经济带来威胁，短期内难放宽
保障房登场 奏效
困局：限价房在广州喧宾夺主；90/70在各地发挥作用，经适房登场冲击二手，各城政策性住房相继登场
破局难：经适房直接冲击二手市场，而限价房甚至牵制了多个周边一手楼盘
银行大调整 拉闸
困局：信贷额度受限，银行有钱也不能放；成交量降，发展商还贷少，个人新增贷款少；想暗自对二套房贷放松，央行严查；外资银行趁机侵入，优惠条件抢客
破局难：如果没有政策，银行想擅自松动，是不可能也不可以的
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