http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月24 日 张卉卉 黄娜 钱江晚报
2008年对于全国房地产市场来说，都是艰难的一年。作为中国的经济、金融和贸易中心，上海楼市的近况更为引人关注。
房地产市场的区域性较强，“杭州楼市是浙江人的市场，而上海楼市却是全国甚至全球人的市场。”拥有强劲需求的上海楼市，在这波大调整中是否有着最强的抗跌性？相对杭州楼市，上海楼市是否有一定的参照性？带着这些问题，记者近日赴沪进行了多方调查。
成交量下跌了，房价同比仍上涨
不管是一手市场，还是二手市场，上海也陷入一个成交低谷。
上海易居房地产研究院研究中心副总监陈啸天从事上海房地产市场的研究已有多年。根据上海房地局的官方网站“上海网上房地产”统计，今年上半年，上海一手商品住宅月均成交面积为86万平方米，而去年上半年，月均成交面积达174万平方米。上海上半年楼市成交量下跌了50%左右。
应该说，这样的成交困局是2000年以来前所未有的。从历史上看，上海楼市曾遭遇过三拨调整。1993～1998年，投资过热，国家紧缩银根，楼市成交量萎缩；2005～2006年，国八条和国六条等调控政策出台，上海楼市也一度成交低迷；今年的这次就是第3次。
虽说自去年10月开始，楼市成交量便开始缩量，据“上海网上房地产”的数据统计，今年6月一手住宅成交量78.13万平方米，尚达不到去年10月167.67万平方米成交量的一半。但上海的房价却未出现下跌。
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