珠三角七城货量积压30%以上 广州积压12722套

七城货量积压30%以上

其中惠州积压量达73%，东莞积压量为46%

珠三角七城(广州、深圳、东莞、佛山、珠海、中山、惠州)有关成交数据显示，今年上半年，珠三角楼市货量积压明显，基本在30%以上，选择观望的买家数目庞大；在货量积压明显同时，下半年大批货量已汹涌而来。

先是广州，来自经纬地产的监测数据显示，广州一手住宅今年上半年供应33870套，成交21148套，积压12722套，积压量占供货量37.6%，上半年积压数量加上下半年的新增数数量，广州一手住宅下半年总供应量将在5.5万套以上。

深圳官方数字显示，今年上半年，一手住宅供应为257.44万平方米，25155套，成交面积154.25万平方米，17045套，上半年积压103.19万平方米，积压面积占供应面积的40.08%，积压套数8110套，积压套数占供应套数的32.24%。

而世联地产统计数据显示，下半年深圳一手住宅将新增供应量330万平方米，加上上半年存量100万平方米，预期下半年供应量超过400万平方米。

邻近广州的佛山，同样逃不出积压量庞大的命运。今年上半年上半年预售面积370.84万平方米，成交面积225.99万平方米，成交套数17941套，积压144.85万平方米，积压面积占到总供应面积的39.06%，接近4成。

今年上半年，东莞楼市供应面积去到290.9万平方米，套数去到27223套，住宅成交总面积为156.82万平方米，成交套数为14956套，积压量12267套，约134.08万平方米，积压量占总供应量的46.09%。而下半年，东莞住宅可售面积将激增为699.47万平方米。

惠州的情况比以上各个城市还要更严重，2008年上半年供应量188万平方米，成交量仅有51万平方米，积压量超过137万平方米，积压量达73%；加上上半年的积压量，下半年的可售货量去到306万平方米，将是上半年成交量的6倍。

根据天域置业的监测和统计，到2008年6月底，中山城区市场积压住宅产品套数为4592套，而2008年2-6月，城区在售的33个项目总销售套数为1992套，积压产品几乎相当于销售产品的2.3倍。天域置业分析，市场直到目前并没有转暖的迹象，而如果维持目前现状，库存产品就需要超过1年的消化时间。

各地开发商纷纷延缓项目上市速度

尚未动工推迟动工，已动工的推迟竣工时间

成交量剧减，旧的还没卖出去，新的供应量已经大量涌入，今年上半年，房产“堰塞湖”正在珠三角楼市加速成型，而“堰塞湖”一旦形成，带来的危害不言而喻。但与此同时，各地聪明的发展商都深晓其中厉害，正通过延缓开发、延缓上市等方式，企图自救，以阻止房产“堰塞湖”危害形成。

广州东部某盘，从年初就表示有600多套新货将在6月份发售，但到现在还没有推出，据发展商称，有望在奥运前推出；而在天河的另一个楼盘，首期200多套的货量本来也是预计在6月份发售，但最新消息是可能在十一前后推出。

总部设在深圳的万科地产，早在今年2月，就用部分专项募集资金暂时补充流动资金事宜发布公告称，去年公开增发专项募集资金中，将有98，456万元暂时不会投入到房地产项目中，有业内人士认为，万科调整募集资金用途，是其放缓房地产开发进度的产物，与该公司此前对房地产市场形势判断一脉相承。

深圳有些楼盘，从最开始的预计开盘时间到实际推出时间，更是相差半年。盐田某楼盘，原预计于今年3月推出，并且早已推出样板房、清水房等，开始积累客户，可是到现在该楼盘还没有入市。据该项目有关人员介绍，入市时间可能要推迟到7月。

而自今年以来，中山楼盘延缓开发节奏的现象也比较明显，主要有两种方式：首先，尚未动工的推迟动工，如本来东区一项目已经在去年年底宣布动工，但是到目前为止工地仍毫无进展。石岐一楼盘本来准备在今年年开工建设二期，但是看目前市场不好，迟迟都未启动二期。其次，已经动工的则推迟竣工时间，以延后拿预售证时间。今年年初，东区一楼盘本来已经挂出“祝贺某某楼盘封顶”的条幅，不过不到两天就扯下，而直到6月份该盘才开始正式销售。

在惠州惠阳，有开发商楼盘在即将封顶的时候，将工期停下来，只保留最基本的项目维护人员、保安，看守现场，施工队伍都撤离。在惠城区有开发商在楼盘建设达到预售资格之后故意不去房管局领取预售资格证，利用无证这段时间，暂时不开盘。

■ 言论：惠州供远远大于求

张鸿(惠州富盈置业有限公司董事长)

惠州今年市场上整体待售产品将会超过500万平方米，但惠州人口只有400万左右，其中还包含了农村人口，这么多房子卖给谁？这是摆在所有开发商面前的一个头痛的问题。

降2000才是出路

车德锐(东莞中原地产研究部经理)

东莞住宅供应量多，从目前来看是大户型供应为主。但从趋势来看小户型发展速度远远快于其他产品。东莞人的住宅习惯和消费力，于广州、深圳相比，更多的还是偏向于大户型产品。而现在市场供过于求的产品，更多的为“小户型”产品，要解决这个办法，立竿见影的就是降价。而这个降价，只有降2000、3000元才能起到作用。

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