二手房贷抵押交易夭折被叫停的房贷转按揭

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月24 日百灵社区

试运行尚未满一个月，上海“二手房带抵押交易”便被叫停。这项业务最抓人眼球的规定莫过于“在系统内交易的二手房不需要还清贷款就可以过户”，因为它颠覆了以往的交易模式，卖家不再需要先筹措资金还清贷款，可以将有贷款的房子直接交易。

房产交易模式巨变

6月25日，建行上海分行各支行信贷部门在寄给客户的对账单中加塞了全新内容：“无需结清贷款，即可轻松卖房，现本行与二手房专业交易服务机构共同推出‘带抵押买卖’服务。”

而所谓二手房“带抵押买卖”服务，缘起于上海新推出的一套全资金监管交易系统。由上海市房地产交易中心牵头，联合上海市住房置业担保公司、建设银行(6.13,0.12,2.00%,吧)、工商银行(5.17,0.12,2.38%,吧)、中国银行(4.11,0.05,1.23%,吧)、农业银行这四家银行，以及上海市房地产交易资金管理有限公司和信义房产等房产中介，对二手房交易实行全过程监管和服务。上海市推出这套二手房交易系统，主要是为了整顿中介行业二手房交易秩序，保证了二手房交易资金的安全性。同时也为了避免再发生创辉、中天置业等二手房中介公司门店关闭或者携款逃跑事件。

而对更多的老百姓而言，这套系统引人关注的最大原因就是引发了二手房交易模式的巨变：由原来上家必须付清银行贷款才能卖房，变为二手房卖方不再需要还清贷款就可过户。

救市之举终告夭折

“二手房带抵押交易这一块业务的确被要求停下来了。”参与二手房交易资金监管试点的某中介公司相关负责人昨天告诉记者，他们也是刚刚得知消息。至于叫停的原因、有无恢复的可能等市民关心的问题，相关负责人避而不谈，“我们不便、也不合适多说。”

汉宇地产相关人士表示，目前叫停的只是“上家有按揭的二手房交易”，而并非整个资金监管试点全部都停顿下来。

在该业务试行之初，就有分析人士解析：新交易方式可防止中介吃差价、携款潜逃，提高交易安全的同时，也是楼市过热时打击投机炒房的一味“猛药”——叫停“转按揭”。在目前房地产市场交易较为冷淡的情况下，这一举措将起到活跃交易的“救市”作用。果然，试行不足一月，“带抵押买卖”业务就被叫停。

虽然叫停原因说法不一，但有业内人士认为，主要是政策出台之后，市场将其解读成“救市”行为，并认为与央行之前叫停的“房贷转按揭”相抵触。受到压力，该项交易只能暂时终止。早在去年9月，央行、银监会曾经联合下发359号文，明确叫停“个人住房循环贷”、“加按揭”等业务。随后，央行又将非交易类贷款“转按揭”叫停。

而此前上海房地产研究专家顾海波(顾海波博客,顾海波新闻,顾海波说吧)在接受记者采访时表示，“带抵押买卖”虽然名义上是对交易资金进行监管，提高了交易的安全性，但其操作方式却类似于使曾经被叫停的转按揭业务变相复活。

责任编辑/wanglu.tj

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