楼市郊区投资价值体现成都市郊区购房三步曲

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月10 日羊苑瑗朱玲新生代理财杂志　

杨羽和在成都买房子的朋友一比较，得意的想：要是在成都，恐怕3000元刚好够娃娃一个人的哦！郊区就不一样了，而且等老婆把娃娃再带大点，我们两个都工作，那日子简直是过得滋滋润润的！

现在杨羽还时常为他在2005年房价还没到顶的时候，就明智地选择了把家安在郊区，感到些许自豪。

外地人落户成都，首选郊区

许多地市的有钱人,他们在居住地上有个理想：就是老了后,到成都生活。

对于养老而言，成都市中心显然不适合,而他们不用为了工作而选择在市中心,加上喜欢有水有山的地方,自然而然,郊区成了向往的地方：既满足了住在成都的愿望,有还有山有水,生活成本也低。

马凡就是这样一个抱着类似心态买成都郊区房产的人，虽然他不是为养老，但其心态也有很多相同。

马凡，自主创业者，购房地：成都市龙泉驿区

今年34岁的马凡,出生在大巴山的一个小地方，毕业于成都某大学,毕业后就去了东莞,在某鞋厂做到了高层。

后来经历了一些事情，他觉得帮人家打工始终不是自己的事业，下定决心回四川创业,然而一直不太顺利：他在德阳一家皮鞋厂做过副总,在成都开过餐馆,到重庆搞过化妆品推销，换来换去做了不少生意，2005年，看到老家小县城房产开发火热,他又杀回老家,搞起了小房地产开发。可是他本钱不多，只好与人合伙，开发的房产也在小镇上，虽然有所盈利，但不是很大，远远没达到他预期的目标。现在房地产开发难做了，他又打算看看别的方向。

到成都居住一直是马凡的梦想，钱赚到手了，实现梦想的时间也就该到了。

为了他自己更好的发展空间,为了一辈子没走出大巴山老母亲,他今年在龙泉买了一套位于检察院旁边的房子。

按一般人的想法，既然有钱了又想在成都居住，就该买个市中心的啊，为什么马凡偏偏跑去郊区买呢？

其实马凡是仔细考虑过的：

其一，他的老母亲今年70多岁，一辈子没走出过大巴山，小地方的医疗条件比较差，老年人上了年纪就怕生病，万一有点什么毛病，在成都这边治疗会好得多。另一方面，因为她一直住在清净的乡村，肯定不能适应大城市的喧嚣生活。而龙泉有山有水,是个比较安静的地方，环境优美，空气也不错，老人家住起来才习惯。

其二，他自己反正都是自由创业,在城里也没有固定的工作地点,住在郊区对他不会有什么影响。

其三，龙泉本来就是属于成都的嘛！成都的城乡一体化搞得轰轰烈烈，周边区域的配套马上就会跟上来。想想看，人家哪个发达城市没个四环五环的，现在谁还住在市中心才当自己是城里人啊？

而且对有车的人来说，只用20多分钟的时间，就能到市中心，再加上不久后地铁一通，那不过就是十分钟的事情了。

其四，这套房子有140平米, 2007年底的均价才3000元左右，比起成都8000元多的房子便宜多了。

这时马凡手上能流动的资金有十八万，年收入不固定，平均下来在十五万左右，年支出在十万左右。根据马凡的资产情况，我们来算一笔账：（商业贷款，首付3层，按揭15年）（单位：元）

通过上表我们可以看出，马凡的支出比较大，但因为收入也高，所以在买房后不会造成还贷压力。而且因为房子在郊区，生活消费相对还会降低一些。

这样算下来，不管从哪个方面看，郊区房都值得买。