楼市郊区投资价值体现成都市郊区购房三步曲

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月10 日羊苑瑗朱玲新生代理财杂志　

二、三轨九路

三条轻轨：成郫灌线、成龙线、成温大线。

九条免费快速通道：成德（阳）快速路、川陕干道、成仁快速路、成简（阳）快速路、成温邛快速路、货运大道、成灌快速路、成郫灌干道、成金快速路。

其中，成德(阳)快速路正在建设中， 2010年建成通车后，市民从成都出发前往广汉、德阳将只需要不超过1个小时的时间。

另外，成青旅游快速通道主车道已于2007年 7月31日全面建成通车，全程约有40多公里，从成都三环出发，直达青城山，比原行程减少了近20公里。

三、近期的五环路，规划中的六环路

成都市规划局局长李家松称，成都将在外环路（绕城高速路）之外，再兴建一条约180公里的免费高速环路——五环路。将一路上将经过成都市区近郊重镇：双流（华阳－东升）、温江（柳城）、郫县（郫筒）、新都（新繁）、青白江（大弯）、龙泉驿（洛带－龙泉），把成都第二圈层的6个组团10个新城全部纳入都市区。目前，部分在原有路网基础上进行整治和改造的地区已经动工，郫县也开始了拆迁腾地等准备工作。

继五环路之后，成都还在规划六环路，预计路经彭州（天彭）、都江堰（崇义）、崇州（崇阳）、新津（五津）、双流（黄龙溪）、简阳（太平桥－养马）、金堂（淮口－赵镇）、广汉（雒城）等，届时将把成都的第三圈层8个中等城市一并串连起来。

四、部分高速公路对川A川0车辆免费通行

这项措施的实行，将对在成都工作、购买郊区楼盘居住者的交通成本大大降低，例如成彭高速已达到客运车每月节省1080元，私家车每月节省600元以上。成温邛高速免费后，私家车每月也能节省到1000元。

近期可实现的免费高速公路有：从2008年2月1日起，挑头对成都本地车辆实行免费通行的成彭高速；根据规划，已提上日程，预计在今年6月前实施的成温邛高速、成灌高速；正在报批之中的成渝高速成都到龙泉段、成雅高速成都到蒲江段两条高速公路。

在成彭高速对本地车免费的第一天，彭州某一直冷清的售楼部一个销售人员，就接待了十几个专程从成都开车来的看房者。由此我们可以想见，当最后18条免费通道全部建成通车，成都二三圈层各区域被紧密贯穿联系后，将产生多大的经济带动力。

房产类型：高层、超高层VS多层花园洋房、别墅

在成都市区土地越来越稀缺的现在，成都房产的类型走向必然是“向上发展”。低层、多层楼盘退出市中心，2007年仅有1个多层楼盘，小高层比例在11%以下，五环路内三千平方公里的区域，都将严格控制修建6层（包括6跃7）的多层建筑。同时，放开高度限制，鼓励建设中高层住宅，今年将有25个超高层住宅楼盘推出，大多数为40到60多层。

成都市区住宅已经进入一个高高度、高密度的发展轨道。

而郊区却能发展多层甚至别墅，低容积率、高绿地率，物美已经达到；再加上价廉，一些别墅价格与市区小户型相差无几，甚至还有的低了几倍。譬如都江堰3400元/平方米的春语华璋、温江区5800元/平方米蓝光·紫檀山，相较锦江青石桥9700元/平方米的弘邦·领邸，青羊区清江中路5700元/平方米的金沙蜜地，价格优势不言自明。

轻松的生活状态和清新的空气

成都一向被称为休闲之都、宜居之城，她的慢节奏生活在全国甚至国际上都是一大特色。然而随着经济的发展，城市人口的增加，工作压力的增大，大都市的快节奏工作生活状态也在渗入成都人的生活之中。

站在繁华的街头打望，你会发现成都的年轻人神色在变得越来越匆忙，脚步在变得越来越快。因为能摇着蒲扇泡着茶馆搓着小麻将聊得漫无边际的人，早已经不在月收入不到5000绝不敢买房的群体里。成都经历过2005到2007三年，大多数的普通年轻人想买房，只有两条途径：要么啃老，要么当房奴。试问在这样沉重的心理和财务压力下，谁还会有那个心思去休闲？

在优于成都的拿地价格和建筑成本上，开发商更乐意花大笔的钱来做小区的绿化建设。春交会上，郊区盘的最大卖点，除了价格优势，就是着力推崇的绿色生态环境。

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责任编辑/liujia.cd

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