http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月10 日 姜仁 搜房博客
以前经常说做广告是带着镣铐跳舞，而那些“出奇制胜”的广告就是冒险的裸奔，可能一举成名，也可能一败涂地。
而现在，市场现发生了根本性变化，也应该让裸奔和带着镣铐的舞者们开始回家，不要再无所顾忌的瞎忽悠了，因为“大忽悠，不好使了！”
全国各地，地产广告无奇不有，各地品味、气质也不尽相同：上海调子是 “上海的优雅，优雅的上海”，上海人很精明，不会被广告所诱惑，他们更相信眼见为实;北京的地产广告比“文化”，如果你的在业内流传没几个人能懂，那么这个广告就牛了;广州人喜欢名人代言方式，他们总是点对点的做宣传，喜欢做奢侈品的感觉;深圳是搞“奇特”，创意另类，以新奇制胜;再比如重庆、成都是以艺术氛围塑造，或许是因有艺术院校的影响，他们做出了很多有艺术家气质的作品… …
看看最牛的地产广告吧，让你大开眼界（图）:
第一组：忽悠抢人眼球型
第二组：忽悠敏感事件型
第三组：忽悠弄巧成拙型
第四组：忽悠不顾一切型
话题回到北京，看看“京城”是怎么忽悠的？常在北京的人都知道，大多数路边或楼顶的户外广告中，最醒目、最耀眼的莫过于房地产广告了。京城目前多数房地产广告把楼盘描绘得美轮美奂，又是智能化小区，又是２４小时温泉供应，“起价”或“均价”也不高，最主要的还是“绝版户型，限量销售”，弄得购房人惴惴不安，生怕今天不买这房就永远错过了好时机，当购房者把钥匙拿到手后才发现不过是普通住宅。 房地产广告已经开始大量出现变相融资、升值和投资回报等虚假夸大内容，相关部门应加大审查力度的同时，消费者也不要轻信广告宣传的内容，要谨慎、理智投资，以免自身蒙受经济损失。
监管部门揭示三大虚假花招，从形式上看，普通商品房类广告的特点主要有：一是广告中对房价的表述多用“起价、均价”等价格表述“不明确”;二是广告中大量使用一些度假胜地的图片作为效果图;三是广告中使用“绝版户型，限量销售”等夸大词汇吸引消费者的眼球。
面对严峻的房地产市场销售形势，不顾一切的裸奔和带着镣铐跳舞，都不能满足或适应市场的形势，应该退出舞台吧，因为市场已经孕育了一批更为理性的、诚实的、负责任的、智慧的策划广告者群体！
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