http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月4 日 邓广锋 戴携莉 中国工业地产
朦胧的希望
真正的危险不是面对你的敌人，而是敌人站在你面前，你却看不到它！
事实上，本次调查结束后，几位记者都忧心重重。首先是整个行业所面临的困境，还因为很多厂房中介所表现出来的，除了悲观无奈就是麻木，对环境和危险的麻木。
行业门槛低、操作简单、暴利等因素促使厂房中介数量急剧膨胀。很多小的厂房中介公司只顾着享受这场饕餮大宴，看不到市场的变化，也还没来得及停下来思考片刻。
那么多厂房中介对制造业环境和国家产业政策调整的无知，实在让人吃惊。
和21世纪珠江地产分店经理郝建磊先生的一翻谈话，终于让我们稍感轻松。郝建磊的门店2007年比2006年下滑了将近50%，2007年下半年又比上半年下滑了30%，这使他心情十分沉重。
但他并不悲观，也不麻木。记者通过和他的交谈，发现他对现实有十分冷静的思考。“靠做本地的企业已经很难了，我们必须想办法做外面进来的一些大企业。世界500强企业庞巴迪进驻东莞就是我们提供的厂房服务，两万多平方呢！”郝建磊掩饰不住他的兴奋和自豪。
郝建磊说他之所以这么有信心，是因为他相信东莞市政府。“政府不会任由企业向外迁移，这只是产业结构调整而已。本地的企业迁出去，政府必然会引导一批外地的企业迁进来，这或许就是我们的下一个机会！”
这个机会什么时候会到来，郝建磊不知道。说到2008年怎么办，他也有些担忧，不过他说他有一些打算。比如压缩成本、拓展网络营销、加强品牌建设。记者问他有没有想过开展二手房或写字楼的经纪业务，他摇头说：“没有，东莞的写字楼市场我们不好切入，二手房利润太低，而且现在房地产中介比我们还惨。”
采访的最后郝建磊问记者：东莞的竞争实在太激烈了，但类似惠州、珠海、江门这样的城市应该才刚刚起步吧？我们转战到这些城市怎么样？
我们相信只要他积极的应对，总还是有希望的，但对于这个问题，记者没办法给他一个准确的回答。江门厂房网负责人梁建成的话或许能对他有所启示。
梁建成可能是本次调查记者采访过的所有人中态度最积极的人，他对江门地区厂房中介市场坚定的信心深深的感染了我们，虽然他说目前一个月只有几万块的业绩。他相信珠三角地区的产业梯度转移，特别是深圳、广州、东莞地区的产业向周边两翼转移，江门一定是受益者，这样以来必然会对厂房产生巨大的需求。
梁建成说他对江门地区的厂房物业了如指掌，而且已经有江门本地两年的厂房业务经验，他相信一旦时机成熟，一定能分到最大的那块蛋糕。
他说自己是第一个吃螃蟹的人，大概他还不知道深圳、东莞这些地方的很多厂房中介早就对他面前的那只螃蟹垂涎欲滴了。最后梁建成说他觉得江门政府的招商力度不是很大，这是他唯一有点不满意的地方。
无论如何，我们看到了希望。
事实上，我们不需用去担心厂房中介的前景问题。道理很简单：中国的制造业要发展为真正的“世界工厂”，达到美国、日本的水平，还有很长的路要走。美国日本制造业都占到了世界的30%以上，而中国目前还不到10%。制造业的迅猛发展，第一件事就是对工业厂房的大量需求，这也正是厂房中介的利润空间所在。
· 对今年楼市救市的展望和回顾! 房产职
· 那些住房优惠政策要到期？？ fengj
· 爱情！宿命！！！ 心态决
· 梅江新国展将迅速替代旧国展 fengj
· 蹦单后的喜怒哀乐！ 城市中
· 梅江烂不烂 fengj
· 没讲市场：大梅江楼市分析 fengj
· 天津蓝印户口办理 40万可
· 2010年天津国展中心全面竣工 fengj
· 大梅江板块的界定 fengj
· 滨河店开业报道
· 国土部公布14个武汉楼盘中地价占.. 07.28
· 09年1月天津二手房价格指数报告 02.16
· 天津普通住宅二手房价格指数12月.. 02.12
· 天津普通住宅二手房价格指数11月.. 02.12
· 天津普通住宅二手房价格指数10月.. 02.12
· 天津普通住宅租赁价格指数2009.. 03.10
· 天津普通住宅租赁价格指数2009.. 02.17
· 2008年1月13日天津各区县房.. 01.14
· 2008年1月1日天津各区县房价.. 01.10
