厂房中介公司的总体业绩下跌前景一片迷惘

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月4 日邓广锋戴携莉中国工业地产

[摘要] 据阿力士招商网的调查统计：中国厂房中介公司的总体业绩2007年比2006年下降32%，2007年下半年总体比上半年下降26%。特别是10月份以后，业绩更是惨不忍赌。年关将近，看着2007年的业绩报表，厂房中介的头头脑脑们只能迷茫的一声叹息。

据阿力士招商网的调查统计：中国厂房中介公司的总体业绩2007年比2006年下降32%，2007年下半年总体比上半年下降26%。特别是10月份以后，业绩更是惨不忍赌。年关将近，看着2007年的业绩报表，厂房中介的头头脑脑们只能迷茫的一声叹息。

中国的厂房中介绝大部分在珠三角，而珠三角的厂房中介绝大部分集中在广州、深圳、东莞三市。本次调查历时三个月，阿力士招商网和本刊记者对广州、深圳、东莞三市共40多家厂房中介进行了走访或电话调查。

广东的冬天，相对于北方来说，充其量算是凉爽而已。但深圳的地产中介感觉到的，却是透骨的寒意，因为死神随时可能光临。

厂房中介躲在门缝里凄然一笑，它们似乎闻到了死神的气息，却又庆幸自己还活着！

富民地产营销经理李建刚半开玩笑的问记者：“难道厂房中介从一开始就不该诞生？是上帝在开玩笑吗？为什么刚刚看到希望就又面临绝境？”

厂房中介真的面临绝境吗？它的希望又在哪里？

年关生死劫

回到2005年或2006年的年关，有一个不被百姓熟知的行业，总是高唱凯歌来庆祝丰收，因为他们一不小心，就赚了很多钱。这个行业就是厂房中介。那时候，一个厂房经纪人年收入10来万是很平常的事。

“真怀念以前的日子！”广州番禺的厂房经纪廖先生感叹说：“那时候我一个月轻松做10万的业绩，今年我比去年辛苦了一倍，业绩却没有去年的一半好！”

记者问明年是否会好一点，廖先生一边摇头一边笑，不语。

这绝对不是廖先生一个人的烦恼。

深圳旺胜地产是关外龙岗地区一家专业的厂房中介公司，在当地小有名气。作为公司的资深工业地产顾问，李荣胜已经有两年多的从业经验了。谈起厂房中介市场，李荣胜脱口而出六个字：“不景气，不好做！”

“与去年相比，公司的业绩今年整体下滑了30%。深圳关内向关外的产业转移已经结束，本地市场已经做完了。外地企业投资深圳的基本都是高科技的大项目，由政府主导，我们这些小厂房中介根本沾不到边。土地紧缺、生产成本不断上升、政府政策调控等因素使得中小工厂投资减少，而且还有很多本地企业正在向外迁出。真的是越来越难做了！”李荣胜的语气中充满萧瑟之意。

当记者问及未来的打算，李荣胜并没有正面回答，他说：“去年一个工业园的招商，基本上一个月都做完了，现在两个月也不一定能做的完。现在很多工业园都开招商会，对我们厂房中介也很倚重，但投资客数量的减少，再倚重我们也没有办法。至于未来怎么应对，说实话，我觉得很难！”

东莞明泰地产的柯先生倒不怎么悲观，他觉得东莞的厂房中介市场还是有前景的。“毕竟市场很大，蛋糕很大！”但他也强调，今年的业绩相比去年确实下降了不少。对于业绩下滑的原因，柯先生将其归为竞争太激烈。

当记者与柯先生谈及东莞的制造业环境和国家贸易政策的影响时，柯先生说：“或许有吧，我们主要是做销售，很少去关注这些。”

正如广厦地产的程万航经理所说：“厂房中介市场现在是内忧外患!”内忧是招商环境的恶化，外患是行业内竞争太激烈。

如果说厂房中介已经到了生死关头，也不为过分。

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责任编辑/chenzhouke.sz

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