http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月16 日 仕一邦 搜房博客
虽然中国房价仍在上涨，不过投资银行高盛研究报告指，中国房价将由去年底高位回落15-20%。考虑宏观环境持续不明朗、中国房地产发展商财政紧缩、以及市场供过于求的因素，将整体中国房地产的行业看法由吸引降至审慎。
香港《文汇报》报道，高盛稍前向12个主要城市的住宅物业买家进行调查结果显示，中国的房价需要从现水平下调10-20%才能刺激需求。由于有关减幅较高盛假设的基本减幅仍多5-15%，故该行将房价预期作出调整，料中国的房价将由去年底的平均水平回调15-20%；而发展商买地的步伐亦因为受制高负债比率而有所放缓。
与此同时，国际评级机构穆迪发布的《中资银行与房地产贷款》的特别评论报告中也认为，中国房地产开发业的展望为负面，原因是进一步紧缩的流动性和更大的房地产价格波动而产生的风险。机构纷纷看衰后市，中国楼市恐怕今年都会持续处于调整期。
不过海通证券地产行业分析师帅虎认为，上海、北京有可能会有20%的跌幅，但是广州和深圳的房价下调幅度已经很大，所以再度大幅下跌两成的可能性较小。
尽管房地产行业的风险正在加剧，不可避免地影响到那些在为开发商提供大量信贷的银行。不过穆迪投资者服务公司认为这些中资银行在未来12个月的展望为稳定，原因是受评银行有足够的能力承受潜在的房地产相关信贷损失。
不过房地产贷款的增长速度依然提高了市场对银行风险管理体系能否充分掌握该行业风险的担忧。有观察报告表明，银行的信用管理和监控可能并未跟上房地产贷款增长的步伐，开发商通过间接获得银行贷款来避开宏观经济贷款控制。
根据受评银行披露的房地产开发贷款和住宅抵押贷款的信用风险敞口，穆迪已进行了压力测试，证实了房地产相关信用的严重恶化会削弱银行缓解冲击的能力，但不会消除这一能力。
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