http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月15 日 唐曜华 孙闻 证券时报
中国银行国际金融研究所副所长宗良认为，银行地产贷款主要分为开发企业贷款和个贷，两者中的任何一种变化都会影响到银行房地产贷款资产质量，但他对目前的房贷资产可能发生的变化情况感到乐观。
根据央行去年底的一项统计数据，全国主要金融机构商业性房地产贷款余额约4.7万亿元，占金融机构人民币各项贷款总余额约18%。其中房地产开发贷款余额、个人住房贷款余额分别占总余额的6.76%和9.99%。
个贷被认为稳定性非常高。恒生银行行政总裁符致京此前接受记者采访时介绍，香港房地产市场暴跌的经验说明，自主性购房者的贷款非常稳定。广发行一位人士看法类似：“对于自住需求的购房者来说，即使房价大跌，有正常收入的购房者一般不会断供而让银行拍卖自己的房产”。
开发商降价求生是正道
真正的担心只来在于对房地产开发企业的贷款。“只要房子建好并销售出去，贷款就不会出问题。而如果因资金链紧张无后续资金造成房子未建成形成烂尾楼，对银行损失相对较大。”一位银行人士说。
这一点，实际上正是房地产开发企业对银行以死相逼的砝码所在。目前的确有众多开发商的资金链已经绷的非常紧张，尤其是中小开发商。
但银行界人士认为，以死相搏更像是自杀，一是这需以房地产企业破产为前提；二是只有全国大范围出现此类调整才能对银行构成冲击，但这种情况的可能显然很小。而且开发商目前尚不是无路可退，只剩破产一条绝路。放弃暴利想法，加速销售回笼资金是银行界人士指出的办法。实际上，相对于个贷，开发贷款一般期限较短，随着楼盘落成，开发商通过售房回流资金归还银行贷款，开发贷款由此转变为银行的个人按揭贷款。实现这一步，开发商可以获得资金，银行信贷资产就能转危为安。
在这一点上银行和开发商具有利益共同点。目前银行界人士对开发商采取这一策略同样抱有期待，对曾经的暴利恋恋不舍的开发商，或许经到了该听从银行人士建议的时候了。
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