http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月14 日 邢军波 搜房博客
经过近十年的迅猛发展,我国的房地产市场在取得了巨大成就的同时,也充分暴露出历史过短,经验不足,抗风险能力不够,缺少必要的风险预警措施等致命的弱点,因此当经济危机全面爆发,通货膨胀遍及社会的各个角落,势必造成市场一片茫然,企业进退维谷,仅有少数机灵者抢得先机,从新布局.然而市场毕竟是客观的,规律总是有迹可寻.纵观整体市场,造成调整局面的原因不外乎三个:
一是经济危机使我国宏观经济发展受到较大影响,发展速度减慢,而对于对整体社会财富依赖较大的地产业来讲,所受到的冲击是首当其冲的;二是房地产作为大宗商品,在前一阶段过热的投资氛围中,市场定位超前,预先支付了过多的潜在购买力,当经济形势急转直下之际,势必造成市场消费不足,从而产生一个消费真空带,唯有通过被动调整以获得市场购买力的支撑;第三就是在过热的投资环境中有组织的投资行为调动了市场多数消费者的投资热情,最后演变成一场无序的投机行为,一旦风向改变,这种无序状态所带来的恐慌必然迅速蔓延,最终结果就是市场的低迷和越来越多人的观望,如此一来即使部分有住房需求甚至有能力支付的购买人群也愈加拿不定主意,这样的恶性循环没有一定的调整期是无法消除其影响的.长远看,这种发展中的调整既是经济发展客观规律的必然结果,同时对于促进市场的健康发展,增强社会大众的资本投资风险意识无疑有着积极的意义.
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