房产知识大百科之关于“第二套房”政策解读

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月14 日搜房博客

[摘要] 第二套（含）以上住房：是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。

首套自住房：

是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。

第二套（含）以上住房：

是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。

界定方法：商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套（含）以上住房”的认定。

关键词一：

房贷还清后也算第二套房对于已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录的家庭，不论其贷款是否还清，再次向银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。目前，各家银行的贷款记录通过央行的个人信用信息数据库，已经实现联网查询。

关键词二：

房贷认定以户为单位2007年9月27日央行和银监会发布房贷新政，但多数银行对于房贷仍以个人为单位，补充通知强调了以户为单位认定是否属于第二套住房，规定应以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

关键词三：

公积金贷款不获豁免公积金不获得政策豁免，照样计入贷款累计次数中，之前银行对公积金再贷款大都是以“第一套住房”标准绿灯放行。如果以前贷款买的房子是“公积金+商业”的组合贷款，现商业贷款已还清，还剩余少量公积金贷款，也按第二套房来计算。

关键词四：

低住房面积家庭可享受优惠通知对方人均住房面积较低的家庭给予政策倾斜。根据通知的规定，已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，首付款比例和利率水平不会提高。但是，这类借款人必须还清前期贷款，还须提供当地房地产行政主管部门出具的家庭住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。

关键词五：

提供假材料银行不受理借款人一旦被发现有填报虚假信息或提供虚假证明的行为，所有商业银行都不得受理其贷款申请。对于出具虚假收入证明等的单位，一经查实，银行将不再采信其证明。同时央行已经着手调整和完善个人和企业信用信息数据库，以支持银行审查借款人资信，惩戒虚假信息提供者。

责任编辑/changyongqiang.tj

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