CPI越涨越高，房地产业的“血压”必然升高

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月14 日彭火亮搜房博客

[摘要] 在两会上，温总理曾说：2008年是最困难的一年！确实如此，旷日持久的雪灾、直线坠落的股市、传染蔓延的手足口病等给中国带来了不小的灾难，而昨天地震降临在汶川县，波及神州大地，举国“震惊”；据说，第一时间到现场指挥工作的温总理已经哭得不成样子，我们深感温总理的爱民之心，真诚地向温总理致以崇高的敬意。

在两会上，温总理曾说：2008年是最困难的一年！确实如此，旷日持久的雪灾、直线坠落的股市、传染蔓延的手足口病等给中国带来了不小的灾难，而昨天地震降临在汶川县，波及神州大地，举国“震惊”；据说，第一时间到现场指挥工作的温总理已经哭得不成样子，我们深感温总理的爱民之心，真诚地向温总理致以崇高的敬意。

不管是雪灾、股市、手足口病还是地震灾害，如果说这是涉及局部地区和部分群体所承受的巨大灾害，那么CPI的上涨将是波及经济发展及全国人民所承受的巨大灾难，因为CPI是反映与老百姓生活有关的商品及劳务价格统计出来的物价变动指标，是对一个固定的消费品篮子价格的衡量，CPI的上涨会影响到全国人民的生活水平。以4月份为例，CPI上升了8.5％，那就意味着老百姓的生活成本已经提高了8.5%，当生活成本提高了8.5%，老百姓的金钱价值就随之下降，因为CPI与购买能力成反比，物价越涨，货币的购买能力越低；比如说：按照4月份的CPI 8.5%来计算，假如4月初的100块钱，到5月初只能买到价值为92.17元的商品或服务，这就说明你的金钱价值下降了7.83元；所以说CPI决定着消费者购买同等价值的商品和服务需要多花费多少钱。

CPI虽然是一个滞后性的统计数据，但是它乃最重要的三个社会经济目标之一，是市场经济活动与政府货币政策的一个重要参考指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。CPI升幅过大，表明通货膨胀已经成为经济不稳定因素，央行会紧缩货币政策和财政政策的风险，于是会采取提高存款准备金率或者加息的方式来加以抑制，管制流动性过剩，防止通货膨胀；然而，提高存款准备金率或者加息只对货币的供求有直接的影响；那么，作为和金融有着密切关系的房地产业，CPI上涨导致银行收紧“钱袋子”，开发商获取资金的来源就紧缩了一些，房地产业作为一个与金融密不可分的行业，开发商的资金来源一但被收紧，如同人的血脉被掐紧一样难过，因为发展商主要资金来源于银行；所以，资金来源的畅通与否直接影响着工程的进度与产品的品质。

目前，大家都有一个抱怨：什么都往上涨，就是工资不涨；或说工资怎么就那么难涨呢？这是一个不争的事实。一个靠工资为主要收入来源的个人或家庭，如果要维持一贯的生活水准，CPI涨幅越大，他维持一贯生活水准的开支就越大，那么也就是其能够剩下来的存款就越少，因为中国CPI中食品的权重占到三成以上，同时CPI上涨会拉动国内原材料上涨，原材料上涨直接导致开发商的建造房子的成本提高，而成本的提高会直接加到房价的头上，也不仅导致商品房的总价提高，而首付也会相应幅度甚至超幅度的提高；所以，假如一个人或家庭利用银行按揭购房的话，其压力就会随着CPI上涨而加大，一旦压力超过其所承受的能力，那么他们就会暂缓购房计划或放弃住房消费；而已经购买了住房的人，他们面临的还贷压力也会随着CPI上涨而加中。

总之，CPI上涨，直接导致老百姓生活成本提高，住房消费能力减弱，还贷压力增强；CPI上涨，开发商获取资金来源受限，消费者购房首付提高；一言以蔽之，CPI上涨直接影响着楼市的“血压”。

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责任编辑/changyongqiang.tj

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