从土地出让情况判断在天津何时买房最合适

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月12 日瑞丽阳光搜房博客

[摘要] 市中心豪宅、高档别墅越早越好，此类物业供应将越来越少，05年全国供应约300万套130平方米以上住宅，今年控制指标仅为100万套。肯定是未来房价上涨的主力军。

一、天津三年来土地出让情况：

2007年天津共公开出让成交地块185宗，成交面积总计为1614.5万平方米，总成交金额为357.8亿元。地块数同比增长了278%，成交面积同比增长了361%，成交金额同比增长65%。

2、分析：2007年土地出让市场产生飞跃的原因：客观上有以下三点：

1.国家政策的倾斜。天津滨海新区的建设已经成为国家经济发展的重要组成部分，也同时成为天津经济发展的另一个增长极。

2.开发商对天津未来的预期。天津作为环渤海经济圈的中心，各个开发商尤其是一些外地开发商纷纷看好天津，引起了新一轮的房地产开发热。

3.前几年，采用了不恰当的调控方式（政策性减少土地供应），使供求矛盾更加突出，房价上涨过快，去年政府认识到调控手段的偏差，采取补偿性行动进行纠正。

3. 按区域划分

从区域分布上分析，2007年天津市共成交地块185宗，地块总面积为1614.5万平方米，非市内六区占94.83%。其中，环城四区、滨海新区和远郊五区县分别成交52、28和87宗，土地成交面积分别为712.0、207.8和611.3万平方米，分别占当年全市土地成交面积的44.1%、12.87%和37.86%

二、从土地供应判断天津楼市

总的来说，2007年土地市场呈现出的四个特点，对天津未来几年房价将产生较大影响：

1.随着中心城区土地供给弹性的逐渐减小，需求弹性的逐渐加大，导致中心城区的土地出让价格节节攀升。“地王”的纪录不断地被刷新。在成交的185宗土地中，中心城区只有18宗地，还是主要分布在中心城区的边缘地带，可以看出市中心可以开发利用的土地资源所剩无几。

土地供应的减少，必然造成市中心区供求矛盾进一步加剧，中心区房价将进一步上涨，上涨速度有可能加快，特别是中心区豪宅。将一直涨下去。

2.除环城四区成为土地出让的主要区域外，滨海地区和五县也逐渐在土地出让市场承担起重任。

城市住宅郊区化是未来住宅供应的主要力量，由于郊区住宅占供应主导地位，近期将导致平均房价不会有多大上涨，甚至有可能出现下降，但同一地点、同一项目房价依然会坚挺。

3.保障性住房土地供应加大，目前共成交经济适用房用地10宗，占地面积81.9万平方米，主要分布在中心城区边缘地带和“新家园”居住区内。

经济适用房的放量上市，将逐渐缓解低收入人群的住房难问题，并逐渐导致低档房价格徘徊不前甚至略微下降的局面。但08年不一定能够出现。

4.天津土地市场发展备受外来投资机构关注，外地大牌开发商纷纷涌入抢地，金地集团、深圳振业、昆明星耀等开发商先后刷新楼面单价的新纪录。

地价高不等于房价高，大量开发商的涌入，大量土地的出让，预示着未来三到五年将有大量的市场供给，有可能使目前供不应求的市场逐渐得到缓解，如果目前的土地供应水平能够维持三年以上，并严格执行：住宅类项目建筑面积在10万平方米以内(包括10万平方米)的项目，从工程开工到竣工验收合格的期限为3年；建筑面积在10万平方米以上的项目，结合实际建设工程量，可适当延长竣工期限，且延期不得超过2年。的有关规定，必然能够稳定房价。

三、在天津何时买房最合适

1、市中心豪宅、高档别墅越早越好，此类物业供应将越来越少，05年全国供应约300万套130平方米以上住宅，今年控制指标仅为100万套。肯定是未来房价上涨的主力军。

2、近郊区住房则要根据需要程度，急需的看好就买，不急需的，不妨看一看，等一等。

3、经济适用房，低档房不必太着急。

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责任编辑/changyongqiang.tj

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