内地厂房中介市场或将起步产业转移是势在必行

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月28 日论坛

这其实仅仅只是一个开始，从前段时间的出口退税政策调整到这次的加工贸易新政，国家步步紧逼，就是要推动中国制造业的全面转移和整体产业升级。7月初商务部关于此次限制类目录调整曾有一份意见征集稿，涉及5000多种商品，几乎覆盖全部海关商品编码。而这次出台的最新目录中，出口限制类目录比意见稿中削减2/3，主要是因为广东的企业反映意见太大。但从各方面的情况来看，以后的加工贸易商品限制会越来越多，越来越严。

也就是说，国家会有意的强迫这些劳动简单、科技含量低、高污染高能耗的加工贸易企业转型或迁移到内地去。相信企业不到万不得已不会去选择关闭，而转型的困难可能更大于死亡，所以转移到一个没有政策限制而且土地和劳动力成本低的地方去做老本行可能是更多企业的选择。

内地要承接这些厂家的转移，不仅仅需要政府主导来建工业园，还需要很多的其他资本来投资工业厂房。很多开放意识较强的村镇可能也会效仿东莞等地的做法，在村里的集体土地上建厂房出租或将土地租给外来的企业，来提高收入和招商引资。

一旦这个市场形成，厂房租赁中介的需求也就随之诞生。相信那些地方也会像早期厂房中介在珠三角发展一样，开始有部分个人或房地产公司开始从事厂房中介业务。

当然，这次加工贸易新政会执行到一个什么程度，最终会对这些加工贸易企业产生多么大的影响，还要等8月23日正式实施以后再看。根据《21世纪经济报道》的报道，有37.3%的港企预备迁出，而本地广东共有6万家加工贸易港企受到影响。意思就是说有2万多家企业有预备迁出。假如说按照一个企业需求5000平方的保守估计，则内地需要有1亿平米的厂房来应对需求。内地的厂房租金按照平均每月每平方5元保守来计算，内地厂房中介也将产生5亿元的市场利润空间。

5个亿，应该具有很强的诱惑性和拉动性了。假如内地某几个地方的厂房中介能借此起步，则善莫大焉。相信珠三角地区的厂房中介也对这块肥肉有觊觎之心，不过要吃到它，恐怕还有些难度。当然，假如这些厂房中介能做到帮内地政府招商引资层面，则切入的速度会快一些。

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责任编辑/liuhui.sz

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