http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月28 日 转载
案例：王女士家住北京朝阳区，２００４年王女士的儿子考上了海淀区的高中，为了孩子上学方便，王女士于２００４年１０月份在学校附近购买了一套二手房，房子总价为８７万元，首付４０万元，其余的向银行办理了３０年期的贷款。２００７年以来，央行连续五次加息，尽管王女士家的收入不低，但是她还是感到了每月还贷压力的增大，正巧上个月王女士的丈夫得到了一笔数额很高的业务提成，王女士便打算提前还清贷款。但是，王女士当初在申请贷款时办理了房贷险，并一次性交纳了保费，那么现在王女士提前还贷，应该如何处理房贷险呢？
案例分析：随着银行加息不断，越来越多的人为了规避风险开始选择提前还贷。由于绝大多数借款人在办理房贷时都办理了房贷险，而房贷险的保费交纳一般是一次性交齐数年的，因此，正常的情况下，只要借款人持有贷款银行出具的“提前还清贷款”确认函，即可向保险公司提出房贷险退保的申请，而保险公司则在扣除一定的手续费后，将剩余保费退还给投保人。不过，保险公司一般在退保时除了要扣除承保期间的保费外，还将扣除５%的手续费或违约金。
本案例中的王女士如果打算退保，先得将实缴保费扣除之前三年已起到保障作用的保费，得出应退保费为２７６０-２８６=２４７４元，再去除５%的手续费，实退保费为２４７４×９５%=２３５０．３元。
实际上，王女士在提前还完贷款后，并不一定要退保，因为借款人在提前还贷后，房贷险的受益人就可以变更为借款人了，这样原来的房贷险就可以作为家财险来使用。
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