二三线城市房价或将加速下降,天津走势如何？

二三线城市房价新动向

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月27 日陈真诚转载

[摘要] 基于二、三线城市的开发商综合实力、房价要素支撑力、消费者购房意愿和支付能力等方面因素与一线城市之间存在的差异性，二、三线城市的降价效应或将比一线城市表现得更为强烈，二、三线城市房价或将加速下降。

3月23日，在中国发展高层论坛2008年会上，刚履新住房和城乡建设部部长的姜伟新面对300位国内外代表指出，前两年中国商品住房价格高速上涨不正常。同时，姜伟新表示，“中国人口很多，都预期房价要涨，都买房子，就很难仅从供给和需求来研究房价的问题。”因为，房价问题不同于一般商品，不仅仅受制于供需两方面的因素，还有一个人们心理预期的问题。政府将采用经济和行政的办法抑制房价，限制第二套住房银行贷款政策恐怕还需要继续实施。除了增加供给外，也将采取措施改变购房心理预期。姜伟新并表示，政府正在研究拟用物业税等经济性办法限制大面积住房……

《国房分析咨询报告》上海研究组首席分析师、本文作者陈真诚认为，姜伟新部长的讲话，向中国房地产市场释放出了系列信号：一是政府明确认定前两年来房价属于不正常上涨，政府将要采取措施抑制房价。在看待与研究房价问题上，政府已经跳出了传统经济学理论和传统舆论所强调的供需圈子，客观地承认在超越于供需之外的预期在影响房价。政府抑制房价的办法，不只是经济手段，还将采取行政的手段。

将不仅仅从供需方面采取措施抑制房价，还将借鉴、利用在上世纪70年代帮助美国度过经济难关的预期理论，采取措施改变购房心理预期。这里所说的购房心理预期的重要内涵，是指房价上涨预期，以及因房价继续上涨预期催化的购房需求提前释放。三是间接否认地回应了近来舆论流传的第二套房贷款政策可能松动的传闻，政府将继续执行2007年9月27日央行和银监会联合出台的“房贷新政”。四是政府依然在考虑出台物业税。

此外，政府还在住房保障工作方面强势推进。2009年住房建设计划，继2008年住房建设计划在今年1月底2月初由各地陆续向社会公布后，也已经开始出炉。3月25日，住房和城乡建设部通报了全国地级以上城市2009年住房建设计划的完成进度情况。截至3月24日，31个省、直辖市、自治区中，已有12个上报了地级以上城市2009年住房建设计划工作进展情况。从已公布的2008年住房建设计划看，各地都明显加大了保障性住房的建设规模，并重点发展面向广大中低收入家庭的中低价位、中小套型普通商品住房和各类保障性住房。

针对当前中国房地产市场的实际情况，以上来自政府高层的这些信号，可以说尽中市场要害，无不重力打击房价上涨或回涨预期。

另外，在市场高度观望、买卖双方交着拉锯的现实房地产市场背景下，央行不久前选在关键的时间在中国人民银行网站向社会公布了央行在全国50个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查结果。调查结果显示，49.2%的被调查者认为物价过高难于接受，房地产市场观望气氛浓厚，居民购房意愿再创新低，各大城市居民购房意愿全线下降。这一报告的发布，一方面反映和验证目前房地产市场上消费者惜购的现状和未来趋势，并将进一步加剧消费者的观望和弃购，从而打击房价上涨预期、提升房价下降或回调预期。

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责任编辑/changyongqiang.tj

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