http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月17 日 陈蹊 重庆商报
央行二套房新政颁布后，四成高首付成功限制住了不少炒房者。但近日记者了解到，不少想购买二套房的人开始瞄准一个新渠道筹集资金——住房抵押消费贷款。据房产中介透露，由于该贷款与房贷新政不冲突，最近几周住房抵押消费贷款的需求量激增5成以上，银行接到的贷款申请多不胜数。为了抑制炒房者骗贷，银行开始加大对该项贷款的审批力度，拒贷率非常高。
中介抵押贷款业务增五成
家住南坪的张小姐想贷款买第二套房，但四成的高首付让她有些犹豫。两周前她偶然从朋友处得知，只要能提供住房抵押后的正当使用途径，仍有望获得住房抵押消费贷款，她赶紧到中介咨询并抵押了现有房产，成功从某银行获得25万贷款。“3月以来，像张小姐这样的客户人数急剧增多。”钢运置业工作人员介绍，3月上旬，住房抵押消费贷款需求同比增长了5成以上，成交量涨幅在10%左右。中原地产等其他房产中介也反映，最近几周咨询或办理住房抵押消费贷款的客户均有不同程度的上升。
住房抵押消费贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置家具、家用电器、装修等消费的贷款。但不少银行一线客户经理表示，他们在实际调查中发现，很多借款人申请抵押贷款后都用于购房，“这种情况很难完全控制”。
防骗贷银行严格审批
“虽然我们仍然在做这类贷款，但为了防止客户有意骗贷炒房，审批将更加严格，基本上10笔申请会拒绝8笔。”招行重庆分行个贷负责人余江表示，现在多数银行仍然在做这个业务，但都开始有意识地防范房贷漏洞。建行和中行重庆分行的个贷负责人也表示，目前对住房抵押贷款的用途审查比以前更严，事后也会定期派人追踪调查，如果用途与约定的不符便可能收贷。对此业内人士认为，银行提高审查门槛也属无奈之举，“‘宁杀一千，不放一个’，不贷吻合货币从紧政策，而贷错问题就来了”。
专家提醒
抵押贷款类利率上浮10%-30%
银行专家提醒借款人，住房抵押消费贷款虽能快速筹集资金，但其贷款利率较普通贷款利率略有浮动。按中国人民银行有关规定，一般情况下抵押消费贷款类利率会根据个人信用状况上浮10%-30%不等。
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