济南二手房买卖银行 "托管" 资金安全有保证

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月12 日济南日报

今后，市民买卖二手房不必再为资金安全而担忧了。近日，中国银行济南历城支行与济南文澜仕通公司联合推出二手房自助交易“直通车”服务，不仅免收中介费，银行还为客户提供“交易资金监管”服务。据悉，这种由银行监管二手房交易资金的模式在山东省尚属首例。

据了解，传统的地产中介公司是目前二手房交易的主渠道，但买卖双方都要支付给中介机构数目不菲的中介费及服务费。其中，中介费一般为房价总额的2%-3%，拿一套价值60万元的房子计算，买方就需支付1.2万元至1.8万元的中介费，并要承担因中介机构信用问题潜藏的资金风险。选择二手房自助交易“直通车”服务，百姓可享受找房源、房产评估、申请按揭贷款、资金监管、房产过户等全套手续的“一条龙”服务，并免除中介费，全程服务最低收费300元，最高不超过5000元。同时，在买卖双方见面前，相关客服人员就已实地考察了房源的真实性，确保双方背景和交易意愿真实可靠；买卖双方见面后，从议价、看房直至最终成交，都有客服人员全程陪伴指导，防范风险于未然。交易不论采取一次性付款还是卖方按揭贷款方式，在这种新模式下，买房者将房款打入银行资金监管账户，待房屋产权过户后，房款会被安全划转至卖方账下，最大限度保障双方利益。

据中国银行济南历城支行行长周国亭介绍，济南二手房业务发展很快，有70%的二手房交易通过房产中介来完成，还有30%-40%的业务自助完成，买卖双方通常是亲戚、朋友、同事、网友。因为产权变更需要一段时间，交易中可能出现矛盾纠纷。而银行介入资金监管，为二手房交易双方搭建一个安全的交易平台，降低了目前二手房交易中的交易风险。

业内人士认为，由于银行具有一般中介公司所不具备的网点优势，如果再加上价格优势的话，势必会对济南的房地产中介市场带来极大的冲击。

责任编辑/zhangliping.qd

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