二套房贷新政存大漏洞五难题家有几套房查不出

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月25 日现代快报

第五难：

公积金贷款信息怎么查

本次央行明确二套房贷应包括纯公积金贷款，但目前南京银行却抱怨：公积金贷款的信息尚未纳入央行个人征信系统，银行除非一笔笔到公积金管理中心去查，否则是看不到的，而这样做人力投入吃不消。

“我们只要在个人征信系统中查询了，而且没发现有公积金贷款，那么我们仍然视作第一套房。”南京一家银行表示，现在他们只能这样办。

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商品房预告登记今起实施

遏制开发商“一房多卖

从今天起，南京市房产部门将正式推行商品房预告登记制度，并在预售购房合同中新增相关内容。这样，买房人在购房签订合同的同时，就可以申请房屋产权的预告登记，在开发商对房屋产权初始登记之后的90天内，开发商想“一房二卖”或“一房多卖”都是不可能的。

合同备案时一并办理

“这次推行商品房预告登记，主要是配合《物权法》的相关规定。”南京市房产局产权市场处有关人士解释说，预告登记制度从本月25日起正式施行，为了在实际操作中提醒买房人，房产局已经要求开发商在南京市商品房预售合同中增加4条约定的条款：1、甲(开发商)、乙(买房人)双方按规定办理商品房预售合同登记备案手续(即合同鉴证)，同时申请预购商品房预告登记。2、甲方应在房屋初始登记后及时告知乙方。3、乙方应在甲方办理初始登记后及时申请房屋转移登记。4、预告登记有效期为：自预告登记之日起至甲方办理初始登记后三个月内。房产局表示，这一规定主要是为了防止开发商“一房多卖”。

那么，买房人应该从什么时候开始申请预告登记？房产局表示，买房人在和开发商签订购房合同后，需要到房产局进行合同鉴证备案，预告登记和这一程序是“一并办理”的。有效时间为“开发商在商品房竣工后，办理初始登记那天起之后的90天”，在这90天内，如果购房人没有及时办房产证，预告登记就失效了。

预告登记可以自己去申请

在12月25日之前购买商品房的市民，他们合同鉴证时并没有申请预告登记，这该如何处理？房产局表示，这分两种情况，一种是已经竣工交付的，买房人可随时办理房产证，不存在预告登记的情况；另一种是已办理商品房合同备案登记，但房屋尚未竣工交付的，买房人想要预告登记，要自己到房产登记机构领取“南京市商品房预告登记申请书”。

万一市民没有办预告登记或登记过期失效了，开发商又把房子卖给其他人，第三人再到房产部门要求备案怎么办？房产局表示，其实没必要担心这个问题，因为原则上在第一个买房人备案之后，如果开发商想备案第二份合同是行不通的，除非第一个买房人自愿退房。

开发商元旦期间急着卖房

或许是因为年底回笼资金的需要，或许对明年形势缺乏把握，年底南京几乎有10多家楼盘都推出了新房源。记者了解到，由于央行“第二套房贷”细则出台等调控措施对购房人心理的影响，上周除了个别楼盘取得60%以上的销售率外，多数楼盘开盘并不好卖。记者昨天探询获悉，几乎所有有房源的楼盘元旦三天都已经确定开门卖房，而且“优惠正在制定中”。

记者昨天询问了东郊晶典、赛世香樟园、融侨中央花园、浅草明苑等一批楼盘，这些楼盘近期都推出了新房源，以往最抢手的80～90m2的二房(最大100m2)，现在几乎家家都“有售”，而且有三家都还在延续一周以前的开盘优惠。至于元旦怎么卖？销售人员十分热情：“您哪天来看房都可以，我们都开门。”至于优惠，公司还没有对外宣布。但有三家表示：应该会有。

业内人士表示，赶在此时卖房，一方面应该是年前没卖光的房源正常卖；另一方面，明年楼市政策难测，因此及早出手一批房源，回笼部分资金未必不是“上策”。如此看来，元旦期间，南京楼市房源应当比较充足。

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责任编辑/hemingyuan.tj

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