石家庄高房价带动老年人再置业郊区养老成为主流

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月13 日孙健河北青年报

但是，人的一生除了拼搏之外，到了老年也是到了享清福的时候了。而现如今的老年人大部分的时间都生活在家中，因此与其他人年轻人群相比，对住宅本身的要求和依赖程度相对要更高一些。住宅的设计与考究如何能更好地满足老年人的生活需求，适应不同年龄老年人的生理和心理的居住行为是一个相当重要的问题。

变“赶老”为“敬老”

将“被动养老”转化为“主动养老”，将“赶老”变为“敬老”，提高老年人自信、自立和自强的生活方式成了目前这些郊区化社区要考虑的重点。目前的省会市场中，卓达太阳城、温塘的神池花园等社区都不同程度地体现出了老年人生活社区的模式。『相关阅读：以房养老打开河北人想象空间用房子换有尊严晚年』

所谓“啃老”，即父母出首付、自己付月供。而“赶老”则是已经退休的父母迁至远郊或回原籍小城市，腾出市中心空房让子女完婚，这是目前小部分80后所采用的。

在国内，即使是郊区养老，也不能距离市区太远，中国老人的一个重要要求是与子女“分而不离”，在国外发达国家，老年社区大多实行老年人集中居住的模式，但是有关专家指出，由于文化观念的差异，西方的养老模式并不完全适合中国国情，中国人有孝敬父母的传统，因此老年人的居所不宜离子女太远。这些也需要养老社区要有全龄化发展，与普通公寓毗邻而居，起码不能距市区太远，这样既使两代人拥有独立的生活空间，又方便子女照顾老人生活。

郊区养老成主流

适用是一个相对的概念，目前石家庄很多高端项目都在以忙碌的事业成功者和活跃的都市年轻人为目标群研发产品，但是，对于打算安享晚年的老年人来说，这些配套却又都是不合适的。正因如此，如果老年人因为回迁房等原因居住在像美东国际、金鼎公寓这样的商住两用项目中，这种尴尬就不是老人的一方了。以营造亲情社区的角度来说，老年社区和其他普通住宅产品有着显著的区别，因此造价要比普通住宅项目高，这也是开发商很少建老年住宅的原因之一。

在一个交通便利、配套齐全的郊区养老，既具备老年公寓幽美清新的居住环境，又可享受完善的生活配套，同时还要增设相应的老年人服务配套项目考虑到老年人的传统居住习惯，比如在省会东南方向的太阳城社区，其室内空间就采用较为传统的形式，并在细节上合理创新。社区以中小户型为主，并规划了“两代居”和“网络式家庭共居”等亲情户型，另外从空间、装置、设备等方面加强老年人日常生活的安全性和便捷性。

市区二手房另一个好选择

老年人一般不愿意远离自己熟悉的环境和亲人，大多数老年公寓的建设因此设置在居住区内，便于与亲人们交往。但是由于子女无暇照料，单身老人和老年夫妇的居住条件有时不能满足老年人提高生活质量的要求。所以由于子女工作原因需要在市区置业时，很多老年人也会考虑市区内的二手房。

据了解，老年人选择二手房时，除考虑价格、楼层、医护、交通、服务等方面之外，还注重娱乐、交往、情感等方面的满足。因此，一些位于市区的配套成熟社区正好能够满足他们的需求，像近两年配套不断完善的东南区域，因为周遍企业较少，而且随着希望绿洲公园的落成，这里的金马小区、国际城、世纪花园等社区的二手房也符合老年人的要求。『相关阅读：央行放宽升级置业的贷款条件二手楼市将享利大好』

老年人购买二手房，户型大都为60平方米左右的小两居，楼层则在一至三层之间。专业人士认为，作为省会城市，退休老年人相对较多，所以老年人住宅市场相对也更大些。而社区配套既符合老年人需求，同时还可满足老年人与子女共同生活的需求的市内社区，今后会有很大的市场。

责任编辑/sjz_news

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