沪三季度工业地产旺长大体量研发型办公楼走热

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月7 日搜房网

今年第三季度，上海市范围内的厂房类型物业价格由于前期的供应量较大，因此价格相对比较稳定。戴德量行最新工业研究报告显示，上海周边仓储类物业的供应明显不及需求的增长。外高桥，临港，普陀桃浦以及松江九亭等地区的仓储物业出现了供不应求的现象，价格也持续增长。

供求紧张租金上涨

戴德量行工业报告数据表明：2007年第三季度，上海主要工业园区推出新增物业约为17.6万平方米，基本和第二季度新增量持平。

其中，7.8万平方米研发类物业，约占总新增量的45%，主要集中在张江高科技园区。工业厂房新增面积约为9.8万平方米，约占总新增量的50%，主要集中在漕河泾、嘉定、松江和莘庄。值得注意的是，第三季度物流仓库设施的供应明显减少，导致供需关系的进一步紧张。

在这样的情况下，工业地产外扩的趋势也在不断明显。以商务园区为例，随着上海轨道交通系统的快速发展，松江、嘉定、康桥等较偏远的地区陆续规划了一些类研发办公商务园区。

受到用地指标的限制，目前在上海购地非常不易，因此厂房的买卖市场非常活络跃。以漕河泾浦江高科技园为例，厂房买卖物业价格在第三季度上涨达15%，仍供不应求。但厂房租赁市场保持稳定，租赁情况如何主要取决于地点、租金及物业本身实用性等具体情况。

仓库市场上，不论是保税或非保税，市区或郊区，租赁或买卖，均维持活跃的市场行情。本季仓库租金价格平均上涨10%以上。

戴德量行工业部助理董事朱勋表示：“长期来看，工业用地的地价还会不断上涨。”朱勋认为，目前研发办公类物业和仓储类物业持续受到市场的青睐，因此各大工业类投资基金的投资重点也集中于这两种类型。多数的投资基金都已完成在上海的总体布局，未来一段时期内主要关注挖掘热点区域的投资机会以及运用已有的土地储备开发物业以满足市场需要，并且向长三角周边城市进行新一轮的扩张。

从目前的供应情况看，未来仍然难以满足市场的需求。高标准的研发办公类物业以及仓储类物业仍将被市场快速吸纳，因此估计近一段时期内仍然处于供不应求的局面。

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责任编辑/guoxiaojuan.shoffice

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