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http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月30 日楼市

楼市与股市联手催生经济泡沫突出表现在以下几个方面：

首先，房地产对整个金融系统影响举足轻重。“以前房地产依赖于国家金融系统，而现在转变为国家金融系统依赖于房地产。地产寡头能够融到更多的资本，有资本与土地资源的本钱与宏观调控对抗，让宏观调控落空。同时，现在其他行业的资金正在加速流入房地产行业，长期下去对其他行业的发展是不利的。”中国经济名家讲坛副理事长李开发表示。正如李开发所言，海尔、雅戈尔、苏宁电器等诸多其他行业的实力企业正在加紧步伐加入楼市的大军。

有分析认为，2000年全国完成房地产投资只有5000亿元，而2006年则达到2万亿元，投资增长了3倍。北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，虽然今年第四季度放贷基本停止了，但那是因为今年前三个季度信贷总投放超出了全年指标。从目前的种种迹象来看，明年第一季度的信贷投放完全有可能失控，央行可能会遭遇非常强大的调控危机。

其次，上市地产公司“以地充值”引发股市泡沫。土地储备成为当前衡量上市公司预期业绩的重要指标，现在“面粉贵于面包”现象能够拉高股价，但也埋下了股市泡沫。只要房地产宏观调控政策严格实施，或房地产出现任何崩溃的迹象，股市泡沫就将泛滥，房企竞相圈地、圈钱，楼市风险将转移到资本市场。“非上市房企出现任何问题，影响的只是购买该楼盘的购房人，而上市房企出现问题影响的将是购买其股票的所有股民，其危害人群范围将大大扩大。”北京师范大学管理学院房地产研究所副主任王宏新说。

再次，“股地相扯”将中国楼市推入全球化金融系统。全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，土地在不经意间进入了股市，然后进行放大，再进入资本市场，实际上是把中国的楼市和股市推入了全球化的金融系统。把国外的楼市、股市和中国的楼市股市联系在一起，美国的次贷危机这次就影响了中国。同时，北京大学经济所房地产金融研究中心主任冯科提醒，现在开发商一般在香港上市，但是港资属于外资，并且港币是可以直接兑换的，在国家限制外资政策下，这是外资进入我国房地产的途径之一，如果外资随时抽走，对整个股市及我国经济将产生不良的影响，这点必须引起关注。

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责任编辑/hemingyuan.tj

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