动态：加息后部分房贷老客户利率“提前”上调

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月14 日新文化报

央行上调贷款利率后，房贷利率也将随之上调。按惯例，加息前办理按揭的老房贷客户，将从加息后次年1月1日起执行新利率。然而，这种“逐年调整利率”的常规已经被打破！

记者昨日获悉，按照省中行有关房贷利率“满一年调整”的约定，部分房贷老客户目前已开始执行新的房贷利率。

客户不解

月供增还留下失信纪录

今年8月份，长春市民韩女士往房贷还款存折上一次性存入了3个月的月供款。可上个月还款日后的第二天，银行却通知她说没有足额缴纳月供，因为月供比以前增加了30多元。因此，韩女士的个人信用报告中被留下了一笔“逾期未足额还款”的失信纪录。

据韩女士讲，她于2006年3月份向银行申请8万元20年期的住房按揭贷款，并以月利率0.459%(年利率5.508%)获得银行贷款。银行正式放款后，当年9月份开始她每月向银行支付561.71元的月供。

“本以为明年1月1日起我的月供款才会增加，没想到现在就增加了。”昨日，韩女士给本报打来电话时，语气中透露着焦急。

中行解释

按合同执行“满一年调整”

加息后次年1月1日起执行新利率，这种“逐年调整利率”的方式已是银行业多年来的一个惯例。在韩女士看来，自己于2006年9月办下来房贷(此后当年年内未再次加息)，按上述惯例，其月供在经历了今年多次加息之后，明年1月1日起才会有所调整。昨日，记者就韩女士的案例咨询了省内工行、交行等几家银行，工作人员表示，遇到这种情况，也将按“逐年调整利率”方式执行。

然而，按照韩女士当时与中行所签订的贷款合同约定：“遇法定利率调整，合同项下贷款利率按贷款发放日起满1年的期限做调整。”从今年9月份开始，她的房贷就开始执行当前的新利率，月供也由此前的561.71元，增加到现在的601.66元。对此合同内容，韩女士表示并未留意。

与其他一些老房贷客户相比，韩女士可以说是“提前”执行了新利率。而对此说法，也有银行人士表示出不同观点：“假设去年9月份至年底前这段时间再次加息的话，跟‘逐年调整利率’相比，这种‘满一年调整’的方式将为韩女士节省利息支出。”

银行提醒

签合同要看清调息时间

据了解，为赋予商业银行根据风险因素进行差别定价的权力，推动利率市场化，目前央行对房贷政策有所放宽，各个银行在办理房贷业务时，跟客户签署的合同内容也会有所不同。

目前，除了多数银行按“逐年调整利率”方式执行之外，也有部分银行在贷款合同中约定“次月调整”或者“次季调整”等。即便同样是“逐年调整”方式，但也有银行方面约定：“借款期限在1年以内(含1年)的，执行合同利率，遇法定利率调整不调整合同利率。”此外，通常银行的合同范本里会有这样一条：“国家法定利率调整时，乙方(银行方面)有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知甲方(借款人)。”

银行人士提醒贷款人，在签订贷款合同时，需要留意贷款合同中的特别约定，看清房贷合同上约定的利率调整时间，按时增加月供，避免因一时疏忽留下不良信用纪录。

更多内容进入》》》天津二手房天津租房二手房房源租房房源

责任编辑/tj_ershoufang

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]