http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月13 日 城市快报
尽管金秋10月有秋季房交会助阵，但今年房地产市场的“银十月”却显得有些“成色不足”。最新统计数据表明，10月天津市内各区成交新建商品房共计8273套，比9月份成交套数减少了3154套；成交面积92.4万平方米，较9月份减少了36.2万平方米。10月全市商品住宅成交金额为60亿元，成交均价小幅上涨，达到6492元/平方米，而市内六区的均价已高达9157元/平方米。
【天津“新四区”新闻】
市国土房管局公示的销售数据显示，10月份市内六区商品住宅成交量为1911套，比9月份减少了1581套；9月份商品住宅的成交面积为42.5万平方米，10月份仅为23.8万平方米，缩减了将近一半；但在销售金额上，市内六区成交总额为21.8亿元，9月份为36.9亿元；经统计核算，市内六区商品住宅9月均价为8685元/平方米，10月份提高到9157元/平方米，每平方米上涨了472元。
环城四区及郊县地区商品住宅均价有所提高。由于市内六区商品住宅均价大幅上涨，市区内大部分新楼盘捂盘惜售，环城四区及郊县地区商品房更多地进入购房者的视线，也间接推动了上述地区商品住宅均价的抬升。根据统计，环城四区10月份共成交商品住宅1917套，比9月份减少了364套；从价格上来看，9月销售均价为5885元/平方米，而10月销售均价已升至6553元/平方米，每平方米上涨了668元。郊县方面，10月份共成交商品住宅1449套，较9月减少了565套；销售均价升至3942元/平方米，每平方米比9月上涨了562元。业内人士分析，随着市内六区商品住宅价格的继续攀升，环城四区将会成为本市商品住宅下一个上升重点。
【天津“中心区”新闻】
10月份商品住宅销售均价唯一与“下降”二字相关的是滨海新区。据统计，滨海新区9月份共成交商品住宅3640套，10月仅成交2563套；从价格上来看，10月销售均价为5697元/平方米，9月销售均价为5822元/平方米，每平方米下降了125元。不过业内人士认为，滨海新区10月份商品住宅均价下降并不能说明什么，伴随着滨海新区的开发开放，该地区商品住宅还是具有很好的上升后劲。
天津滨海新区房地产走势全景究竟涨了多少？
选择一个升值快而且稳健的楼盘，是决定房产投资成败的关键所在。都说滨海的房子身价涨了，但却很少有人能够说清楚究竟涨了多少，哪个区域涨得最快，回顾历史，洞见未来。本文对滨海楼市热点区域的住宅项目，通过对其开盘价和当前市场售价作对比分析，向读者展示滨海房产的升值历程。
【滨海置业新闻】
泰丰居住区
大盘地产初尝胜果
泰丰公园居住区是滨海新区比较典型的大盘地产开发项目。通过大型公园建设，带动周边区域住宅开发，房产价值也随之飙升。一座公园可以改变一座城市，一座公园可以带来一种生活，这就是泰丰公园。许多购房者在选择公园居住生活的同时，也收获了开发区房产投资的第一桶金。
回顾泰丰公园周边住宅价格，几乎是一年一个台阶。2004年，该区域房价约为4000元/平方米，2005年年中，一些项目开盘价已升至5500元/平方米。进入2007年，随着泰丰公园周边的住宅项目开发接近尾声，房子的稀缺性也将房价推高至8000元/平方米。
记者从二手房市场了解到，目前泰丰公园周边的房产一般都在7000元/平方米～8000元/平方米之间，处于开发区房价的高端位置。由于无可替代的公园优势，吸引了一批批注重居住品质的富裕阶层。从长期看，该区域房产虽然面临开发区其他地段房产的竞争，但升值的空间仍然存在。
开发区第一大街
住宅换代房产升值
在经历过泰丰公园周边区域的开发后，开发区楼盘趋势开始走向第一大街。位于第一大街中部的高尔夫球场，成为了开发区两代住宅的分水岭。高尔夫球场西边的第一大街西段，曾经是开发区房地产的起步区，20年前开发区第一批住宅小区就落户在这里。随着时代的变迁，这里的住宅已经风华不再。高尔夫球场以东的第一大街东段，自2004年开始，在众多开发商热力投资后，新颖亮丽的高层住宅群，对开发区住宅进行升级换代。3年以来，这里已经相继有近10个住宅项目先后开发，目前已经入住的小区达到6个。
第一大街东段附近的住宅发展起步比较晚，房价自一开始就处于较高水平。2004年，房价一般为3500元/平方米，2005年初，上升到4200元/平方米，2006年则突破6000元/平方米。在市场中了解到，目前该区域内无论新房还是二手房，价格都超过7000元/平方米，大多数房源的身价也都跻身“百万元级别”。一套刚刚入住的房屋，在2004年3月份的价格为4200元/平方米，目前市场售价已经达到7000元/平方米，两年涨近3000元/平方米。
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