http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月23 日 国际金融报
物流设施供应短缺 自建厂房风潮涌动
今年上半年，上海工业园区主干道附近的高标准仓库，需求表现得非常强劲，一些新增供应甚至在完工前就已经被市场完全吸收。
其中最为明显的是，物流仓库供应紧张，大型国际零售商和第三方物流公司提前预租。鉴于现代化的物流设施紧缺，全球最大的物流地产开发商普洛斯、AMB和Goodman的项目尚未推出，就被DHL、Best Buy、通用汽车和Geodis公司提前预租。
供应紧缺的现状下，直接导致的就是新建物流中心租金上涨。仲量联行第二季度报告显示：上海物流地产的租金水平比上季度平均上涨1.8%，而闵行和南汇的物流设施自上季度以来租金飙升了11.8%。下季度在临港和康桥将新建几个物流中心，但由于已经被提前预租，因此并不能缓解目前市场的紧张局面。
戴德梁行最近工业地产报告显示，DHL在普洛斯临港物流园的租金成交价约为1.0元/平方米/天，紧接着在AMB奉贤物流中心租赁仓库，租金成交价约为0.7元/平方米/天。
随着租金的不断上升，越来越多的大型公司开始按自己的需求建造厂房。
记者了解到，世界500强企业3M公司日前在上海漕河泾开发区浦江高科技园区动工兴建医用器材亚太生产基地，首期投资超过3亿元。
而瑞典宜家家居的亚太地区物流分拨中心项目也在上海奉贤区启动建设。该中心投资1.5亿美元，占地580亩，仓储能力将达到20万立方米，建成后将是宜家在亚太地区最大的物流分拨中心，同时也是中国最大的外资仓库。
此外，中国人民银行征信中心正式确定选址浦东张江上海市银行卡产业园，并将在3至4年内完成前期筹备后，正式在上海运营。规划面积在5万-6万平方米左右。
“尽管不及写字楼及豪宅项目受人关注，但就投资回报率而论，工业物业绝对是优质的投资选择。”仲量联行上海董事何恩凯表示：“工业地产投资与住宅投资、商铺投资和写字楼投资最大的不同是厂房的租期一般是8至10年，租金相对稳定。”
工业地产未像住宅一样受大量投机行为影响，目前市场仍处供不应求状态，这一点在长三角地区尤为明显，目前工业地产的年投资回报普遍超出10%。
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