传天津放开第三套房限购 房地产低迷到底谁着急？

据传天津再次放开限购，力度之大接近全放。5月13日晚间，记者获悉，此前一直传言可能放松住房限购的天津，被业内人士进一步确定了政策调整的真实性。天津松绑房地产调控政策、加入“救市”大军中的希望越来越大了。

平淡如水的天津房地产市场

自今年1月份以来，天津楼市一直处于不瘟不火的状态。除去蓝印取消政策的带动，往年传统的金三银四不见踪影，各楼盘的销售和二手房的中介都业绩惨淡。这对于不管量价一直是稳中有升的天津来说，显得尤为罕见。因为天津人口导入能力不如北京，市场被爆炒的现象也并不多，所以房地产市场相对其他二线城市和北京来说也要稳定的多。此前业内一直将天津与广州楼市做对比，以此确认南北方楼市大致走向，但即使去年广州房价涨了两成多，天津房价也依然难得地保持着较平稳的状态。楼市的惨淡，因此让很多人都猜测，楼市调控要开始了。

限购令放松落地在即

正如所有人想象的那样，“五一”小长假结束后，业内就传出消息称，天津市房管局已召开了内部会议，计划率先放松当地现行限购政策，允许本地家庭购买第三套住房。消息一经扩散，立即被业界解读为天津即将迈入“救市”门槛的重要一步。其后，有媒体证实，天津滨海新区将实施差别化限购，只要滨海范围内无房，即可在新区购房。据滨海新区有关部门负责人在天津滨海新区房交会新闻发布会上表示，新区正在积极研究、申报适合新区房地产市场发展的政策支持，争取在差别化限购、差别化的居住证制度等方面找到突破口。

在沸沸 的讨论了几天之后，13日晚上终于有了明确答案，天津市政府或将放开第三套住房限购，允许本地人在市内六区购买144平方米以上第三套住房或六区外购买90平方米以下第三套住房，而天津注册企业的法人、非本地人则不限购。在业内看来，天津作为北方直辖市率先触碰、松绑调控政策可能性较大，如果最终确定调整政策将对其他正在观望中的二三线地方政府起到极大的示范作用，或掀起新一轮密集“救市”潮。

其实，“救市”传言并非空穴来风。有统计显示，天津市对于房地产业的财政依赖度高达60%以上，而今年天津房地产市场虽然不如南方三四线城市那么低迷，但也进入了低位状态。“前几个月天津房地产市场交易下滑非常严重，程度甚至罕见地超过了北京，天津全市尤其是滨海地区住房供应已长时间严重大于需求。

天津限购放松的示范效应

业内人士认为，本次进一步被知情人士证实的限购松绑政策真实性较高。虽然天津在以往楼市调控政策调整的过程中并不算特别激进的城市，通常不会处于调整调控政策的先头部队中，但以目前的情况来看，天津确实已经没有必要继续保留限购政策了，在十八届三中全会后中央多次重申分类调控的背景下，天津无疑是最适合成为实施‘救市’政策的‘重点城市’之一。此前，南宁、铜陵出台“救市”政策后，部分地方政府还担心明显改变的政策存在被中央叫停的危险，各地形成了传言满天飞但实际难落地的僵局，而天津作为直辖市，政治地位相对更高，拥有更大的示范效应，如果真能够紧随其后确定松绑政策，肯定会鼓励大多数处于观望状态的地方政府做出改变，甚至引发包括广州等一线城市投身其中，形成新一轮的“救市”热潮。

限购总有一天要退出舞台

对此，著名经济评论员叶檀在微博中表示，房地产在中国，是生活必需品，是投资品，是融资工具，是地方财政重要来源，还是吸纳富裕群体金钱转移给中低收入阶层的工具。她认为随着房贷的持续收紧，已经没有必要再限购。因此，即便限购放松后，市场也不会有大的好转。不同城市市场继续分化，好的好，坏的坏。长期来看，住建部一直在推行保障房建设，货币政策收紧态势不会变，两年后房地产联网施行后，再改革税收，已经没限购什么事。