http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月6 日 李进 北方网
投资：仅限于土地开发
随着天津商业地产市场的逐步升温，对天津市场感兴趣的投资者数量也日益增多，越来越多的潜在投资者来到天津进行市场调查。虽然很多投资者发现与北京、上海等城市相比，当前天津的商业房地产市场规模还非常小，或者说发展很不成熟，但是他们还是被这里的商机深深吸引。仲量联行分析，天津未来良好的发展前景以及现今相对低廉的商业地产价格是吸引这些投资商的主要原因，但这些投资商目前还仅限于投资土地开发，比如吉宝置地在津南区葛沽镇、香港建设(控股)有限公司在静海县团泊湖分别拿地，用于未来的新城和旅游地产开发。
国际投资客对于物业的整体收购也是投资的主要方式之一，比如花旗银行、荷兰ING集团都在北京和上海等城市做过类似的整体收购，但在天津这样的收购行为目前还没有出现。针对于此，仲量联行天津公司董事总经理何迈可认为，外资对于整体收购比较慎重，需求考察具体项目的产权是否明晰、租金回报是否稳定、未来需求是否旺盛。就目前天津市场来看，除了几个甲级写字楼，大多数商业地产项目都是有租有售，这就导致项目的产权分散，外资无法整体收购。此外，何迈可也认为，本地开发商的商业地产理念还有待提高，应该在开发项目的初期就考虑到国际投资商的需求，因为与国际投资商的合作将会最大程度地挖掘出项目的潜在价值。
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