传统商圈项目增加档次规模提高天津商业地产分析

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月6 日李进北方网

商铺：传统商圈项目增加档次规模提高

据天津市商务委初步统计，2006年批准建设的全市区域商业中心、大型购物中心等大型商业设施改造建设项目总投资近190亿元，商业设施建设亦呈现出国际化、现代化发展趋势，投资规模、建设标准、设施档次均显著提高，集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等于一体的大型综合商业设施纷纷拔地而起。

仲量联行分析，目前天津的传统商圈仍然集中在南京路、滨江道、和平路、小白楼以及南市东马路一带，新的大型商业项目亦集中在这些地区，如今年上半年开业的58,000平方米的海信广场，下半年即将入市的总建筑面积为100,000平方米的乐宾百货以及建设中的地铁上盖和记黄埔、上海复地商业项目等等，这些新的商业购物中心无疑都是吸引国际一线品牌的进驻。与原有的商业项目相比，新的大型商业项目不仅在规模上更大，而且在硬件设施、品牌和服务方面都有明显提升。仲量联行天津公司董事总经理何迈可认为，随着天津消费支出的增加以及新购物中心的开业，将有更多新零售商陆续进入市场。这些品牌和购物中心将进一步强化一些商业零售中心的影响和实力，同时也会把人们的目光吸引到天津的新商铺供应上，而这些新的商业设施的入市对整个天津零售市场格局将产生一定影响。

工业地产：物流行业需求大

天津基础设施的不断完善是工业地产得以发展的重要基础，而其中以物流行业的需求最为显著。目前天津港正在进行如火如荼的大型扩建工程，高速公路、高速铁路以及天津机场也在进一步开发，使天津正发展成为一个重要的货物运输中心，天津机场有望成为亚洲主要的货物运输国际航空公司的进驻之地。天津做为重要的港口和制造业城市，正在积极推进大型进出口贸易，这将大大推动物流业的发展。

据了解，物流、电子、生物、汽车等已成为天津几大支柱产业，更多国际企业及相关配套供货商都将进驻天津，同时未来20年中天津将加大对物流和工业方面的投入，这都将在更大程度上刺激工业、物流地产的发展。仲量联行提供的数据表明，目前已有丰树、普洛斯、盖世理等国际知名物流商陆续落户天津，近期在仲量联行的帮助下，国际知名的德迅物流公司亦在北辰经济开发区宏鹏工业园承租了6,030平方米的大型仓库作为物流基地。

责任编辑/commerce_sh002

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