天津85折房贷优惠取消 部分中小银行暂停房贷发放

部分银行85折房贷取消

下半年伊始，本市二手楼市呈现量价齐跌的疲软状态，房贷方面的变化也是造成二手房交易活跃度走低的重要因素。天津链家地产权证部经理陈博君表示，7月以来，购房者审贷难度加大。目前，工行、邮政储蓄银行已取消首套房贷8.5折利率优惠。建行、中行虽然还是8.5折利率，但是申贷者如果有一次等影响个人信用问题，都不能申请到利率8.5折优惠。

据了解，以一套总价100万元的房源为例，首付40万元，贷款60万元，还贷30年的情况下，按照利率下调15%，利率为5.57%计算，月供3432元；按基准利率6.55%计算，月供3812元。月供还款差额为380元，一年要多还款4560元。业内人士预计，受此因素影响，自7月份开始，三季度二手房市场将继续疲软。（据城市快报）

房贷收紧部分银行暂停放款

据悉，除了炎热天气的影响之外，“钱荒”促使的房贷收紧，部分银行直接暂停放款，也让这个“放暑假”的楼市很清闲。事实上，相比起其他的小企业或者个人信贷业务，银行房贷业务利率水平本来就低很多，对银行来说利润并不高，信贷紧张之时，压缩房贷业务再自然不过了。

据了解，当前不少中小银行已暂时不接受房贷申请了。资金紧张之下不少银行都已经取消了首套房贷8.5折，现在只剩下工行等几家国有大行，对部分客户和合作开发商保留着8.5折优惠。其他银行多为9折至9.5折。有部分中小股份制银行甚至已经表示暂时不接受房贷申请了。

专家表示，“央行突然收紧流动性阀门，是想整顿过去几年来迅速发展的影子银行业务。”多数银行的表外资产仍然以信贷和类信贷业务为主，但其投放对象却是在表内业务中受到严格监管的房地产和地方融资平台业务。

为了缓解流动性的紧缺，表外业务只有两个选择，是减少资产规模，即砍掉贷款。另一个选择则是发行大量的高息理财产品，来缓解短期流动性，但无疑这是饮鸩止渴的一招。可以想象，在一段时间的“死扛”之后，如果流动性仍然没有改善，或者说监管部门不松口，那么信贷投放可能出现较为明显的“减规模”。

严查中介 二手楼市成交受冷

有网友表示，自己今年7月份毕业，一个多月前打算在网上找一个无中介的房子来租，但后来发现网站上打着个人房源旗号的，绝大部分也还是中介机构。据悉，除了冒充个人房源外，有些中介公司在收取押金后，转手将签好的房租给了另一位出价更高的求租者，且拒绝退还押金。

事实上，房地产中介市场乱象，一直未能肃清。不过，本月初，住建部、工商总局表示，将集中开展房地产中介市场的专项治理，整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为。

据悉，长期以来，中介垄断租房信息、先吃差价再乱收费、不退少退房客押金、违背禁令隔断房屋等行为普遍存在于房地产中介市场。频出的房地产中介市场乱象引起国家部委的重视，其中包括，严查发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为；诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为；采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利的行为及协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费的行为。

不过，由此也令本就在“放暑假”的楼市市场的二手房交易量呈现下滑态势。而此次专项治理，极有可能会使中介行业经历一次全新洗牌。