京规范商品房预售资金监管开发商禁直收房款

房天下天津二手房网 2013-06-08 09:09:00 来源：渤海早报

[提要]商品房的预售款，开发商禁止直接收取，而是要存入银行的专用账户。开发商按照工程进度的节点，按比例提取建设款，以保证楼盘的预售款优先用于工程建设。6日，北京市住建委公布了《北京市商品房预售资金监督管理办法》，将于下月1日起实施。

商品房的预售款，开发商禁止直接收取，而是要存入银行的专用账户。开发商按照工程进度的节点，按比例提取建设款，以保证楼盘的预售款优先用于工程建设。6日，北京市住建委公布了《北京市商品房预售资金监督管理办法》，将于下月1日起实施。

2010年，北京曾公布实施过商品房预售资金监督管理的暂行办法。北京市住建委相关负责人表示，暂行办法实施后，有效防止了开发商违规挪用预售资金的违法违规行为，维护了购房人合法权益。

此次，北京市住建委、央行管理部、北京银监局三部门结合《暂行办法》实施两年多以来的具体情况，共同出台了正式的办法，适用于包括经适房、限价房在内的所有申请预售许可的项目。监管的资金则包括定金、首付款、购房贷款等所有形式的购房款。开发商取得预售证后，要在售楼处公示预售资金监管方案及监管协议。

在资金监管制度下，商品房预售时，购房款要直接存入专用账户，开发商不得直接收取除定金外的其他的购房款。即便是定金，也要在完成网签后5个工作日内存入专用账户。同时，购房人申请住房贷款的，银行也将把贷款直接发放至专用账户。

如果出现预售的楼盘发生质量事故、未按期交付或存在不能按期交付风险、开发商存在严重违法违规行为，市、区县住建部门可以暂停开发商支取专用账户的资金。

此外，《办法》还增加了对开发商违反资金监管的处罚。开发商如果未按规定收存或使用预售资金，将责令其限期改正，未按期改正的将暂停违规项目的网签。情节严重的，暂停该开发商在京全部楼盘的网签并向社会公示。

《办法》还规定，拟预售楼栋中含7层以上建筑的预售项目，可根据工程建设实际需要，适当增加用款节点，保障项目建设资金；入账资金超出剩余工程建设节点所需费用时，房地产开发企业可申请使用超出部分资金。

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责任编辑/lukaili

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