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工商银行——个人住房公积金贷款及个人住房组合贷款

		产品简介 个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。
适用人群	年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人.加入中国国籍和合法居留身份的外国人士,正当的职业。
适用业务	住房公积金贷款及个人住房组合贷款
产品分析	为您提供更为优惠的住房贷款利率，降低您的借款成本。同时针对纯公积金贷款的额度限制问题，提供组合融资服务，以全面满足您购房融资需求。

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申办流程

案例分析

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首付比率
支付利息款	首付比率 一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。
贷款成数	公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询；组合贷款额度是指根据本人住房公积金月交额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商
贷款期限	各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷
费    率	保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费
优惠利率	公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行。组合贷款的住房商业性
放款时间	一般情况下，三到五个工作日即可放款，具体时间视申请人情况而定。
房龄要求	办理二手房贷款时,房龄不超过25年，贷款年限和房龄相加不超过35年。 办理二手房贷款时,房龄不超过25年，贷款年限和房龄相加不超过35年。
提前还款
其他特点

办理公积金贷款的申请人需提供以下资料：　　1、合法的身份证件（居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件）；　　2、住房公积金储蓄卡及借款人名章；　　3、合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料；　　4、购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明；　　5、使用夫妻双方贷款额度的，须有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明；　　6、当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。　　办理组合贷款的申请人除需提供上述资料外，还需要提供办理住房商业性贷款的资料，请参考“个人购置住房贷款”栏目。

申请个人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份；　　2、参加住房公积金并能正常缴交；　　3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　　申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。

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