▲访谈背景：
尽管时下国内大部分房奴，像蜗牛一样兢兢业业地背负着自己的"壳"，但其中大部分人都敏感地注意到一个词--断供。近日，在央视推出专题"深圳部分购房者断供，断'潮一触即发"之后，坊间"断供"威胁论蔚然成风，而"半求"和"风语"这两位断供潮来的始作俑者，也靠语出惊人，迅速蹿红。
根据中国人民银行深圳中心发布的最新统计数据显示，5月末个人住房贷款的不良率只比年初轻微上升了0.04%达0.67％，不良贷款余额截至今年5月为13.36亿元左右。并没有传言中的千亿那么多，也低于央视调查节目中深圳当地民间研究人士所说的30％的比例。
显然，深圳的断供现象并没有外界热炒的那么严重，它会是又一次的"周老虎"吗？炒房投资者真的已经走到山穷水尽的地步了吗？被迫无奈选择断供的房奴们，应该怎样去面对房产成为"负资产"的事实？……为此，搜房网诚邀地产、金融等业内人士，共同探讨"深圳断供现象"始末。
▲访谈嘉宾：
北京伟嘉安捷投资担保有限公司业务主管 徐永明
▲访谈时间：
2008年7月31日下午14：30
▲访谈地点：
西直门西环广场T3搜房网演播室
对此次访谈进行了现场直播，敬请广大网友关注！
【徐倩】我们搜房网上发布了这样一个调查，调查结果现实85.9%断供潮言过其实了，没有媒体报道的那么严重，只有10.2%认识断供需要国家宏观调控，您怎么样看待百姓的反映呢？
【徐永明】其实可能要分成两类人，一类人已经是全款买房了，房价的涨跌对他没有太大影响，所以他不会采取什么行动；但是有一些贷款的人，尤其是贷款额度比较高的人会比较担心，但是他不会贸然做断供的决定，不到万不得已的话，不会这么做，因为他毕竟要看到这里面法律行的风险，至少要判断已经断供的人最后是什么结果，然后他采用下一步的举措，到底是断供或者说不断供。但是其实现在由于只是一个面积的断供，对于大家来说，可能认为这里面的风险是比较大的，房子会拍卖，个人的信誉会受到影响，有的人有这样的新想法，但是不会付诸实践。有的自住的人，他也不会这样做，如果这样的话，房子银行处理了，自己再租房，可能跟原来的想法有一些向背了。如果他实际情况允许的话，他每一个月还会按时的还。
【徐倩】其实在我们的调查当中可以看到，大多数人对断供还不是说像跟风那样认为它很严重，像您说也是在看一看，到底断供会有什么样的结果，这方面的在大众当中普及一下，大家不会冒冒失失的选择这样的方式，对自己的信用没有保证不说，而且该还的还是要还，躲不过任何的东西。消费者在房产的卖方市场上，是一个弱势的群体，消费者联系起来的力量会对房地产产生冲击吗？我想大家是持着观望的态度，大家一直观望下去，联合起来的局面会不会对房地产的经济产生冲击？
【徐永明】其实02年以后房价是持续的升温，而且市场是卖方市场统治的，以前是房子非常少，但是客户很多，这个时候由于客户的不断的推高，不断的促进房价往上走，现在市场突然转向买方市场了，当这些群体联合起来的时候，不管是对开发商，或者说将卖房的二手房的房主来说对他们的及性是很大的。就拿万科来说，在这个市场冷清以后，作为房地产的老大，它首先想到的是打折促销，因为今年万科的半年报还许多出来，但是可以预计第二季度出现了下滑，当买方群体观望的话，对卖方市场是冲击很大的。
【徐倩】那这个是牵一发而动全身，它对整个房地产金融会有多大的影响呢？包括银行方面？
【徐永明】其实当所有人都联系起来的话，这些联合起来的话大部分都是资质比较好的，这些人不再买房了，不再做贷款了，而是由一部分并没有实际经济能力的人他们去买房了，这种情况出现以后，就会像美国的次级债一样，但是美国所有的风险不是银行承担但是在中国就一定由银行承担这个风险的。所以从现在来看，当购房者买房的人数量下降质量也下降，最后给银行带来的损失会慢慢的显现出来，可能以后的呆帐和坏账比率不断的上升，所以对金融的冲击也会比较大的，他不会再有优质的客户，只是未来给他带来一些坏账或者说呆帐的一些客户了。
【徐倩】也就是说对整个房地产金融市场都还是会有一些风险存在的。我们很多人就像我们刚刚说在观望自己还在犹豫是不是要断供，当房产成为负资产的时候，他应该怎么面对，您有什么好的建议？
【徐永明】最好的建议就是保持好的心态，当你买的资产的时候，你觉得他缩水的时候会感觉非常的难受，我今天上午在深圳一个小区，他应该买的是一期的房子，但是当他看到二、三期便宜的时候，业主会找开发商，认为这些责任应该是由你们承担的，但是其实房产也是一种投资，当这种投资的话，其实都是由你个人的意志来决定的，房产非常火爆的时候，开发商会劝告你，你可能不会听，无论如何要冲进去，因为你看到别人买了房而且赚了，这个时候很难抑制自己。
【徐永明】所以说当成为负自资产的话，要保持平稳的心态，因为房产也有它内在的价值，可能今天已经买的价格是1万块钱，但是他可能跌到8千块钱，它只是一个展示性的现象，去年出的蓝皮书也说了，以后会稳步的上升，以后会突破1万到1万2，这个需要忍耐的时期，这个时期要主动的还月供。随着房价的上升，你要全款买一套房更不可能了，与其这样不如保持平稳的心态，如果你有能力的话，每个月就还就行了。
【徐倩】其实，您应该给大家再建议建议，如果再贷款的时候，我们应该再理性一点，不会出现这种可能很多人断供是处于投机的心理，就破罐子破摔了，但是很多的自住者，如果真的有这样的需求，衡量多自己的工资水平，自己可以承受这样贷款能力，如果是各个方面都考虑到了，即使他的房价下来了，但是我一样要住它，一定要理性的面对，贷款的时候有什么建议？
【徐永明】放贷的理财里面是比较应该重视的，个人的理财要根据实际情况去做，因为央行要求的标准是你以个人的月收入必须要达到你月供的两倍以上才可以，但是有的时候客户出现的一些出具的相关证明并不是本人真实的证明，也许假如说通过亲戚朋友，找了相关一些人，这的时候它可能就不太注意每一个月在放贷上的费用占他每一个月的收入比重多大？
视频：“断供”我们可以吗？(上)
