作为奥 运协办城市和暑期旅游热门地的秦皇岛，在今夏必将受到更多关注的目光。秦皇岛地产素以高品质海景房、观景别墅为主打产品，彰显其“宜居、宜业、宜游”的内涵，因而特别受到其周边地区异地投资置业者的青睐。
“在大城市工作，在中小城市生活”——异地置业现象再度升温
城市化的快速发展让各大城市经济圈之间的联系越来越紧密，很多购房者开始考虑在距北京较近的周边城市和沿海城市投资置业。北京国际化步伐的不断推进，北京已然成为典型的移民城市，外来人口包括外籍人口将成为北京未来房地产市场的主导购买力量。2008年北京人口总量为1700万，其中13%即220万左右均为在京从事商贸、企业经营的高收入人群。
外来人员不仅为方便自己的生活和工作在北京本地置业，还有大量人员准备在北京周边、尤其是滨海城市进行二次置业，用作投资或方便休闲、养老之用。经搜房网调查，在京从事商业、贸易、企业经营的220万高收入人群中，25%的人有异地置业需求，他们首选的城市类型是滨海城市，排在前三的分别是秦皇岛、天津和青岛。
海滨地产深受欢迎 众多购房人云集“京津后花园”
秦皇岛作为滨海宜居城市，旅游资源丰富，素有“京津后花园”的美誉，是人们定居、养老、投资首选的外埠城市之一。且秦皇岛作为环渤海经济开发大潮中的城市，经济发展速度非常快，房地产市场也快速发展。以2008年北京奥 运会为契机，“奥 运经济”必将为环渤海经济圈注入发展的新动力。秦皇岛作为奥 运协办城市，也必将深受其惠，秦皇岛房地产业势必涌现新的发展机遇。除了当地市场之外，因为距离北京近，旅游地产迅猛发展，来自北京、天津、哈尔滨、沈阳、唐山、吉林等北方城市的购房人纷纷云集秦皇岛购房置业或者投资。
房地产市场的“超级消费大户”促滨海楼市升温
北京作为地产市场的“超级消费大户”，对周边及河北沿海地区的房地产市场也有强劲辐射作用。据秦皇岛某地产项目数据显示，该项目在北京地区的销售额占总销售额的1/2以上，此数字十分惊人，也见证了房地产市场新的发展动向。另来自日照教授花园的数据显示，项目 2000多套住宅中，已经售出80％，其中60％是北京业主。这些持续上涨的海滨地产需求，一部分原因是北京高房价而起，也源于北京消费水平提升，很多30～45岁、有一定消费能力的年轻人为了满足自己的度假需求，或者为了寻求北京之外更具潜力的投资型物业，逐渐开始把眼光转至异地海景房市场。社会中坚消费力量的介入，是海景房市场全面启动的“发动机”。
根据北京四季房展2007年春季展示交易会数据显示，北京市内参展项目成交906套，外埠参展项目成交608套，仅有不到300套的差距。到2007年秋季展示交易会结束时，北京市内参展项目仅为381套，而外埠参展项目达到1395套。差距拉大到1000余套。2007年秋展京城购房者对有景观价值的旅游城市购买度假地产的需求明显展现，并有愈演愈烈之势。如07年秋展会与06年冬展会相比，外埠房屋成交总金额由原来的16600万元达到45510万元，激增近30000万元，占07年秋展房屋成交总金额的58.1%。似乎在一瞬间，海景房产品在北京都快供不应求。根据中视美亚广告公司连续三年抽样调查，如果有条件的话，2006年有46%的北京人有进行外地置业的意愿,尤以北戴河、威海等海滨城市为主。
